Wohnung zum Kauf 499.500 € 3 Zimmer 100 m² 2. Geschoss frei ab sofort Hansaviertel Rostock 18057

Wohnung zum Kauf
499500 €
4.995 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Erstbezug nach Modernisierung im Thünenviertel

Diese individuelle Dachgeschosswohnung im Thünenviertel von Rostock bietet eine Wohnfläche von ca. 100,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 138,47 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Altbau, der etwa 1936 errichtet wurde. Aktuell finden in den Wohnungen Modernisierungsmaßnahmen statt, sodass wir einen Erstbezug nach Modernisierung zum 01.04.2026 anbieten können.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Gäste -Duschbad sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Alternativ kann die Wohnung auch als Variante mit offener Wohnküche umgesetzt werden. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben einem eigenen Kellerraum auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenplatz. Auf Wunsch bietet der eigene Garten als kostenloses Sondernutzungsrecht ausreichend Fläche zum Entspannen im Grünen. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden (19.500,00€).

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten
Tiefgarage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gastherme
- Telefonanschluss

- Parkett
- Tageslichtbad
- komplett unterkellert
- Balkon
- eigene Grünfläche an Sondernutzungsrecht
- Zentralheizung (Erdgas)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499500 €

4.995 €/m²

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

557.293 €1

Kaufpreis

499.500 €

Kaufnebenkosten

57.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.493 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.970 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.832 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.498 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hansaviertel, Rostock (18057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Hansaviertel ist eines der beliebtesten Rostocker Wohngebiete.
Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte und gewachsene Struktur macht es zu einer begehrten Wohnlage. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Schulen aller Richtungen sind im angrenzenden Stadtteil Reutershagen ansässig.

Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum oder den Ostseestrand in Warnemünde.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 138,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2026, modernisiert, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

VR IMMOBILIEN GmbH

Buchbinderstraße 19, 18055 Rostock

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ole KrügerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Q8BKS2W4Z5

Referenznummer: 1743