Familienhaus mit Charakter, Garten und vielen Nutzungschancen
Objektnr: 1069677
Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 verbindet historische Atmosphäre mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf rund 100 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer - ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein heller Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier finden Sie Platz für Entspannung, Spielmöglichkeiten oder gesellige Stunden im Freien. Eine Gartenlaube sowie ein Außenpool bieten zusätzliche Highlights für den Sommer.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf der unteren Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Vorzimmer sowie zwei Kinderzimmer - ideal strukturiert für eine Familie oder flexible Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Grundstück umfasst ca. 534 m² und bietet damit reichlich Freiraum für Gartenliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Freistellplatz für Ihr Fahrzeug.
Das Dach wurde 1995 erneuert, kleinere Instandsetzungsarbeiten wurden 2012 vorgenommen. Das Haus bietet viel Potenzial und Raum für eigene Gestaltungsideen. Einige Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen - eine ideale Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
534,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Familienfreundlicher Grundriss + Doppelhaushälfte + Baujahr 1904 + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Wohnfläche: ca 100 m² + 5 Zimmer + Grundstückgröße: ca. 534 m² + Außenbereich: Terrasse, großer Garten, Gartenlaube und Außenpool + Freistellplatz + letzte Instandsetzung 2012 + Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf vorhanden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.490 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
270.240 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochemmerich, Duisburg (47226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage in Duisburg-Hochemmerich umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
