1 / 26
1 / 26
Haus zum KaufPreis auf Anfrage8 Zimmer • 515,7 m² • 20.590 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
8 Zimmer • 515,7 m² • 20.590 m² Grundstück
Herdecke / Dortmund-Süd | Rarität! Seltenes Anwesen inklusive Reithalle in begehrter Wohnlage!
Dieses großzügige Anwesen vereint komfortables Wohnen, weitläufige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtbild. Eingebettet in eine exklusive Wohnlage mit freiem Blick in die umliegende Landschaft bietet diese Immobilie Raum für Familie, Rückzug, Arbeiten von zuhause und persönliche Leidenschaften - ob Pferdehaltung, Sammlerinteressen oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Platz.
Das rund 20.590 m² große Grundstück beeindruckt durch seine Weite, den eigenen Innenhof sowie eine private Zufahrt mit zusätzlichen Gästeparkplätzen. Zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten - darunter eine eigene Zufahrt zur Reitanlage - unterstreichen die durchdachte Erschließung des Areals. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung.
Das im Jahr 2000 errichtete Haupthaus in massiver Bauweise verfügt über 328,06 m² Wohnfläche sowie weitere 87,60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Altbestand aus den 1960er-Jahren mit ehemaliger Wohnung (187,67 m² Wohnfläche) sowie Reithalle und Stallungen, die seit Jahren nicht mehr genutzt wurden und heute wertvolles Entwicklungspotenzial für Umbau- oder Erweiterungsvorhaben bieten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Eine offene Galerie verleiht dem Wohnbereich architektonische Tiefe und verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit kompletter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Dank integrierter Heizstrahler lässt sich dieser Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen - ein geschützter Ort für lange Abende, Familienfeste oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.
Im Inneren entfaltet das Haus eine warme, beinahe idyllische Atmosphäre: sanfte Rundungen in Tür- und Fensteröffnungen, hochwertige Holzböden, eine stilvolle Einbauküche sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet.
Ein separater Anliegerbereich mit eigenem Bad, zwei flexibel nutzbaren Räumen und Teeküche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Büro, Gästebereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich. Große Glastüren sorgen hier ebenso wie im Hauptgebäude für viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen innen und außen.
Der Gästebereich verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Haus bietet damit ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Kellergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Werkstatt oder Hobby.
Für Pferdeliebhaber oder Menschen mit platzintensiven Hobbys ist der Außenbereich besonders interessant: Die Reithalle mit acht Pferdeboxen, ein separater Carport für Pferdeanhänger mit eigener Zufahrt sowie großzügige Freiflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Reitplatz ist derzeit nicht als solcher ausgewiesen, bietet jedoch zusätzliche Fläche. Der Altbaubestand an der Reithalle eröffnet weiteres Ausbaupotenzial innerhalb der bestehenden Gebäudehülle.
Vier Carports, Gästeparkplätze, private Zufahrt sowie die klare Trennung von Wohn-, Funktions- und Außenbereichen runden dieses besondere Angebot ab. Das Äußere der Bestandsgebäude darf nicht verändert werden, Umbauten im Inneren sind jedoch möglich.
Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viel Raum - für Familie, Ideen und persönliche Lebenskonzepte. Gerne laden wir Sie ein, sich vor Ort ein eigenes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu machen.
Das rund 20.590 m² große Grundstück beeindruckt durch seine Weite, den eigenen Innenhof sowie eine private Zufahrt mit zusätzlichen Gästeparkplätzen. Zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten - darunter eine eigene Zufahrt zur Reitanlage - unterstreichen die durchdachte Erschließung des Areals. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung.
Das im Jahr 2000 errichtete Haupthaus in massiver Bauweise verfügt über 328,06 m² Wohnfläche sowie weitere 87,60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Altbestand aus den 1960er-Jahren mit ehemaliger Wohnung (187,67 m² Wohnfläche) sowie Reithalle und Stallungen, die seit Jahren nicht mehr genutzt wurden und heute wertvolles Entwicklungspotenzial für Umbau- oder Erweiterungsvorhaben bieten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Eine offene Galerie verleiht dem Wohnbereich architektonische Tiefe und verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit kompletter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Dank integrierter Heizstrahler lässt sich dieser Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen - ein geschützter Ort für lange Abende, Familienfeste oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.
Im Inneren entfaltet das Haus eine warme, beinahe idyllische Atmosphäre: sanfte Rundungen in Tür- und Fensteröffnungen, hochwertige Holzböden, eine stilvolle Einbauküche sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet.
Ein separater Anliegerbereich mit eigenem Bad, zwei flexibel nutzbaren Räumen und Teeküche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Büro, Gästebereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich. Große Glastüren sorgen hier ebenso wie im Hauptgebäude für viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen innen und außen.
Der Gästebereich verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Haus bietet damit ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Kellergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Werkstatt oder Hobby.
Für Pferdeliebhaber oder Menschen mit platzintensiven Hobbys ist der Außenbereich besonders interessant: Die Reithalle mit acht Pferdeboxen, ein separater Carport für Pferdeanhänger mit eigener Zufahrt sowie großzügige Freiflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Reitplatz ist derzeit nicht als solcher ausgewiesen, bietet jedoch zusätzliche Fläche. Der Altbaubestand an der Reithalle eröffnet weiteres Ausbaupotenzial innerhalb der bestehenden Gebäudehülle.
Vier Carports, Gästeparkplätze, private Zufahrt sowie die klare Trennung von Wohn-, Funktions- und Außenbereichen runden dieses besondere Angebot ab. Das Äußere der Bestandsgebäude darf nicht verändert werden, Umbauten im Inneren sind jedoch möglich.
Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viel Raum - für Familie, Ideen und persönliche Lebenskonzepte. Gerne laden wir Sie ein, sich vor Ort ein eigenes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu machen.
Merkmale
- 20.590 m² Grundstück
- offene Küche
- Keller
- 4 Stellplätze: 4 Carports
- Bidet, Gäste-WC
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Waschraum
+ Immobilie befindet sich an der Stadtgrenze Dortmund / Herdecke in begehrter Wohnlage "Am Ahlenberg"
+ Ein außergewöhnliches Anwesen für Liebhaber, Individualisten und Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Freiheit
+ Traumhafte, unverbaubare Aussicht in geschützter Umgebung mit Weitblick
(Landschaftsschutzgebiet)
+ Geschützter, privater Innenhof als Rückzugsort mit besonderem Flair
+ Absolut einzigartiges Grundstück - in dieser Form und Lage nicht reproduzierbar
+ Lage im Landschaftsschutzgebiet garantiert dauerhaftes Umfeld und besondere Werthaltigkeit
+ ca. 15 Min / 8km bis zur Dortmund Innenstadt
+ Repräsentative, private Zufahrt zum Haus
+ Zusätzliche Gästeparkplätze auf dem eigenen Grundstück
+ Zwei unabhängige Zufahrtsmöglichkeiten zum Anwesen - maximaler Komfort und Flexibilität
+ Große Reithalle mit insgesamt 8 Pferdeboxen - ideal für ambitionierte Reiter oder Pferdeliebhaber (Reitfläche vorhanden)
+ Ehemaliges Reithaus mit integrierter Wohnung renovierungsbedürftig
+ Bestehender Altbaubestand an der Reithalle mit vielseitigem Potenzial für individuelle Um- oder Ausbauideen
+ Separater Carport für Pferdeanhänger mit eigener Zufahrt
+ Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte
(z. B. exklusives Wohnen, Mehrgenerationenlösung,
Wohnen & Arbeiten oder Gästebereich)
+ Großzügige Fensterflächen mit Doppelverglasung und überwiegend elektrischen Außenjalousien
+ Edle Glastüren und großflächige Fensterfronten für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl
+ Großzügige Fensterfronten mit fließendem Übergang nach außen
+ Offene Empore mit besonderem Blickbezug und architektonischem Charakter
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit imposanter, bodentiefer Fensterfront
+ Durchgehend lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit außergewöhnlichem Wohngefühl
+ Überdachte Südterrasse Terrasse mit Heizstrahlern - ganzjährig nutzbarer Außenwohnbereich
+ Separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer für höchsten Komfort
+ Vier bis fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
+ Separater, hochwertig nutzbarer Anliegerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Zwei helle Räume mit integrierten Stromanschlüssen - ideal für Büro, Atelier oder Praxis
+ Eigenes WC und Badezimmer für maximale Unabhängigkeit
+ Moderne Netzwerkanschlüsse, teilweise dezent bodenbündig integriert
+ Teeküche für autarke Nutzung
+ Außenhaut des Gebäudes unveränderbar - die innere Gestaltung bietet dafür umfassende individuelle Möglichkeiten
+ Ein außergewöhnliches Anwesen für Liebhaber, Individualisten und Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Freiheit
+ Traumhafte, unverbaubare Aussicht in geschützter Umgebung mit Weitblick
(Landschaftsschutzgebiet)
+ Geschützter, privater Innenhof als Rückzugsort mit besonderem Flair
+ Absolut einzigartiges Grundstück - in dieser Form und Lage nicht reproduzierbar
+ Lage im Landschaftsschutzgebiet garantiert dauerhaftes Umfeld und besondere Werthaltigkeit
+ ca. 15 Min / 8km bis zur Dortmund Innenstadt
+ Repräsentative, private Zufahrt zum Haus
+ Zusätzliche Gästeparkplätze auf dem eigenen Grundstück
+ Zwei unabhängige Zufahrtsmöglichkeiten zum Anwesen - maximaler Komfort und Flexibilität
+ Große Reithalle mit insgesamt 8 Pferdeboxen - ideal für ambitionierte Reiter oder Pferdeliebhaber (Reitfläche vorhanden)
+ Ehemaliges Reithaus mit integrierter Wohnung renovierungsbedürftig
+ Bestehender Altbaubestand an der Reithalle mit vielseitigem Potenzial für individuelle Um- oder Ausbauideen
+ Separater Carport für Pferdeanhänger mit eigener Zufahrt
+ Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte
(z. B. exklusives Wohnen, Mehrgenerationenlösung,
Wohnen & Arbeiten oder Gästebereich)
+ Großzügige Fensterflächen mit Doppelverglasung und überwiegend elektrischen Außenjalousien
+ Edle Glastüren und großflächige Fensterfronten für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl
+ Großzügige Fensterfronten mit fließendem Übergang nach außen
+ Offene Empore mit besonderem Blickbezug und architektonischem Charakter
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit imposanter, bodentiefer Fensterfront
+ Durchgehend lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit außergewöhnlichem Wohngefühl
+ Überdachte Südterrasse Terrasse mit Heizstrahlern - ganzjährig nutzbarer Außenwohnbereich
+ Separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer für höchsten Komfort
+ Vier bis fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
+ Separater, hochwertig nutzbarer Anliegerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Zwei helle Räume mit integrierten Stromanschlüssen - ideal für Büro, Atelier oder Praxis
+ Eigenes WC und Badezimmer für maximale Unabhängigkeit
+ Moderne Netzwerkanschlüsse, teilweise dezent bodenbündig integriert
+ Teeküche für autarke Nutzung
+ Außenhaut des Gebäudes unveränderbar - die innere Gestaltung bietet dafür umfassende individuelle Möglichkeiten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr2000
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Lage
Herdecke (58313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese repräsentative Immobilie befindet sich in Herdecke (Am Ahlenberg), einer Stadt mit rund 23.000 Einwohnern am südlichen Rand des Ruhrgebiets. Herdecke verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den begehrten Wohnlagen zwischen urbaner Nähe und landschaftlicher Weite.
Das imposante Anwesen liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit weitem Blick ins Grün, viel Abstand zur Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet unterstreicht den ruhigen, offenen Charakter des Umfelds und schafft ein Wohngefühl, das von Weite und Rückzug geprägt ist - bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene B54 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund. Die A45 (Sauerlandlinie) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sowohl die Anbindung Richtung Dortmund als auch in südlicher Richtung über Hagen und das Sauerland bis in den Raum Gießen/Frankfurt. Damit ist das Anwesen sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die nächstgelegene Grundschule liegt ca. 3,5 km entfernt, mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 8 km und sind gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung: Ein Edeka ist 3,2 km, ein REWE 4,0 km entfernt. Ein regionaler Bauernladen befindet sich in rund 3,5 km Entfernung. Weitere Versorgungsmöglichkeiten bieten ein Aldi Nord (6,0 km) sowie ein Marktkauf (6,9 km).
Auch Ihre medizinische Versorgung ist gewährleistet: Im Zentrum von Herdecke sowie in den angrenzenden Dortmunder Stadtteilen - unter anderem in Dortmund-Kirchhörde - finden sich Hausärzte, Kinderärzte, Orthopäden und Zahnärzte sowie Apotheken und Banken, jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot - darunter Automobilclubs, Fußball- und Hundesportvereine, Tennis- und Golfclubs sowie Reitergemeinschaften. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere sportliche und kulturelle Aktivitäten.
Die Lage vereint damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit mit sehr guter Alltagstauglichkeit - ein Standort, der Raum bietet und zugleich kurze Wege schafft.
Das imposante Anwesen liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit weitem Blick ins Grün, viel Abstand zur Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet unterstreicht den ruhigen, offenen Charakter des Umfelds und schafft ein Wohngefühl, das von Weite und Rückzug geprägt ist - bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene B54 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund. Die A45 (Sauerlandlinie) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sowohl die Anbindung Richtung Dortmund als auch in südlicher Richtung über Hagen und das Sauerland bis in den Raum Gießen/Frankfurt. Damit ist das Anwesen sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die nächstgelegene Grundschule liegt ca. 3,5 km entfernt, mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 8 km und sind gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung: Ein Edeka ist 3,2 km, ein REWE 4,0 km entfernt. Ein regionaler Bauernladen befindet sich in rund 3,5 km Entfernung. Weitere Versorgungsmöglichkeiten bieten ein Aldi Nord (6,0 km) sowie ein Marktkauf (6,9 km).
Auch Ihre medizinische Versorgung ist gewährleistet: Im Zentrum von Herdecke sowie in den angrenzenden Dortmunder Stadtteilen - unter anderem in Dortmund-Kirchhörde - finden sich Hausärzte, Kinderärzte, Orthopäden und Zahnärzte sowie Apotheken und Banken, jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot - darunter Automobilclubs, Fußball- und Hundesportvereine, Tennis- und Golfclubs sowie Reitergemeinschaften. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere sportliche und kulturelle Aktivitäten.
Die Lage vereint damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit mit sehr guter Alltagstauglichkeit - ein Standort, der Raum bietet und zugleich kurze Wege schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 717,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 717,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro
Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen
Herr Thomas TolksdorfDein Kontakt
Online-ID: 2ny4s5g
Referenznummer: FX905
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
3,8/5Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?