+++ Kernsanierungsobjekt - EInfamilienhaus mit Scheune & 1.404 m² Grundstück +++
In ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Reichensachsen, einem Ortsteil der Gemeinde Wehretal im nordhessischen Hessen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Fachwerkscheune auf einem großzügigen Grundstück von 1.404 m².
Die Immobilie bietet ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 80 m² große Fachwerkscheune mit separater Zufahrt - ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Tierhaltung. Das Wohnhaus ist kernsanierungsbedürftig. Fenster, Elektrik, Heizungsanlage (Gasheizung über 25 Jahre alt), Sanitärinstallationen sowie weitere Bauteile müssen vollständig erneuert werden. Teilmodernisierungen haben bislang nicht stattgefunden.
Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Hier entsteht kein Standardhaus - sondern ein individuelles Zuhause mit Charakter. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Außenansicht). Dies bedeutet nicht nur gestalterische Vorgaben, sondern bietet auch attraktive Fördermöglichkeiten in Hessen. Eigentümer können unter anderem von: steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §7i EstG möglichen Zuschüssen über Denkmalförderprogramme zinsgünstigen KfW-Darlehen in Kombination mit denkmalgerechter Sanierung profitieren. Der Denkmalschutz kann somit wirtschaftlich interessante Vorteile mit sich bringen - insbesondere für Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einem beliebten Wohngebiet sowie durch hervorragende Verkehrsanbindungen und schnelle Autobahnerreichbarkeit.
Dieses Objekt richtet sich an Visionäre: Handwerker, Familien mit Gestaltungsideen, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz.
Merkmale
1.404 m² Grundstück
Kelleranteil
Aufteilung & Ausstattung
Wohnhaus + Ca. 165 m² Wohnfläche + 8 Zimmer + 2 Vollgeschosse + Gasheizung (über 25 Jahre alt) + Kernsanierungsbedürftig ________________________________________
Fachwerkscheune + Ca. 80 m² Nutzfläche + Fachwerkbauweise + Zustand insgesamt solide + Separate Zufahrt + Nutzbar als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder eventuell Tierhaltung ________________________________________
Außenbereich + Grundstücksgröße ca. 1.404 m² + Gartenfläche vorhanden + Hofbereich vorhanden + Stellplätze realisierbar (Einfahrt reaktivierbar)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1832
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
418,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
76.983 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
7.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichensachsen, Wehretal / Reichensachsen (37287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wehretal gehört zum Werra-Meißner-Kreis und liegt in Nordhessen, ca. 5 km von der Kreisstadt Eschwege, ca. 50 km südöstlich von Kassel entfernt. Sie besteht aus den Ortsteilen Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach. Die Einwohnerzahl beträgt zurzeit ca. 6000. Die Tallage ist vom namensgebenden Fluss Wehre durchzogen. Sie wird westlich und östlich von Gebirgszügen eingegrenzt und weist den typischen Mittelgebirgscharakter auf. Durch Wehretal führen die Bundesstraßen B 7, B 27 und B 452. Der Bahnhaltepunkt Reichensachsen liegt an der Strecke Fulda - Göttingen. Hier gibt es auch eine Haltestelle für den Flix Bus.Die Fernradweg R 5, der Herkules-Wartburg-Radweg und die Meißner-Radrundtour verlaufen durch Wehretal. Zur Zeit wird hier die A44 gebaut die Kassel über Wehretal mit Eisenach verbinden wird. Die Auffahrt wird ca. 4 Km Entfernung sein. Die Gemeinde Wehretal hat sich im Zuge der Gebietsreform im Jahre 1972 aus den einzelnen Gemeinden der heutigen Ortsteile gebildet. Der Ortsteil Reichensachsen ist gleichzeitig Sitz der Gemeindeverwaltung. Reichensachsen ist heute mit ca. 3.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Er zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmärkten, Arztpraxen, Apotheke und umfangreichem Einzelhandel bietet der Ort guten Wohnkomfort in landschaftlich reizvoller Gegend, die zu vielen Freizeitaktivitäten einlädt. Besucher finden ein umfangreiches gastronomisches Angebot und gepflegte Übernachtungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen
