Haus zum Kauf

695000 €695.000 €

4.633 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  2.423 m² Grundstück

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Hüfingen (78183)

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Dieses besondere Ensemble aus Wohnhaus, Werkhalle, 30kw/p Photovoltaikanlage und großzügigem Grundstück mit insgesamt 2.423 m² Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage an einem Standort.

Das Wohnhaus wurde klassisch als Einfamilienhaus konzipiert und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Derzeit wird es als Zweifamilienhaus genutzt, wobei das Dachgeschoss separat bewohnt wird. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, instandgehaltenen Zustand. Technisch ist es sofort bewohnbar, gleichzeitig bietet es Raum für individuelle Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre: 2007 wurden neue Fenster eingebaut, das Dach 2006 neu eingedeckt und mit einer 18 cm starken Dämmung versehen. 2013 kam ein Holzvergaser mit drei Pufferspeichern à 1.000 Litern hinzu, ergänzt um eine Ölheizung mit zusätzlichem Wasserspeicher als Reserve. Der jährliche Holzverbrauch beträgt für Wohnhaus und Werkhalle gemeinsam etwa 15Ster Holz. Zum Wohnhaus gehören zudem eine Garage mit uneinsehbarer Dachterrasse, ein Gartenbereich mit Teich sowie ausreichend Grünflächen um das Wohnhaus.
Direkt anschließend befindet sich die 260m² grosse Werkhalle, die ebenfalls 1965 errichtet und 1997 um weitere 120 m² erweitert wurde. Die Gesamtfläche beträgt aktuell ca. 380m². Ursprünglich als Zimmerei und Schreinerei genutzt, ist die Halle aktuell an eine Fahrschule und eine Autowerkstatt vermietet. Die laufenden Mietverträge bestehen bis Ende 2027
Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2012 installierte Photovoltaikanlage mit 30 kWp Leistung. Die Einspeisung bringt monatlich rund 350 € netto und ergänzt die Einnahmesituation nachhaltig.
Das Gesamtobjekt bietet somit zahlreiche Optionen: Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten an einem Standort, teilgewerbliche Nutzung mit laufenden Mieteinnahmen oder auch als Kapitalanlage.

Herzlich willkommen an Ihrem neuen Standort in Hüfingen - ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Investieren zusammenfinden.

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Ihr reichmann immobilien e.K. Stichworte Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1