Maisonette zum Kauf 498.000 € 3 Zimmer 105 m² frei ab sofort Industriegebiet Landshut 84030

Maisonette zum Kauf
498000 €
4.743 €/m²
3 Zimmer • 105 m² • frei ab sofort

Eine hochwertig & stilvolle Maisonette-Wohnung in Landshut bezugsbereit & langfristig sorgenfrei.

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage Landshuts mit überwiegender Wohnnutzung und hervorragender Infrastruktur. Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss mit hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Die Küche ist optimal integriert und funktional angebunden. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Komfortmerkmal: Die Maisonette verfügt auf jeder Ebene über ein eigenes Badezimmer - im unteren Bereich ein neu renoviertes Bad, im oberen Bereich ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand vermitteln ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Erholungswert.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit klaren Eigentümerstrukturen: Das gesamte Grundstück ist in nur zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt. Dadurch entstehen keine klassischen Verwaltungsstrukturen, keine externe Hausverwaltung und keine zusätzlichen Rücklagenmodelle oder Sonderumlagen. Die Organisation erfolgt unkompliziert und transparent unter den Eigentümern.

Diese Struktur sorgt für eine hohe Planungssicherheit, geringe Nebenkostenkomplexität und ein besonders angenehmes Eigentümerverhältnis.

Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage, Komfort und eine unkomplizierte Eigentümerstruktur legen.

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Ausstattung & Modernisierung - Wertbeständig, gepflegt und zukunftssicher Maisonette Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Carport direkt am Haus für 10.000€ zusätzlich angesetzt.
Zimmer: 3, inklusive großzügigem Wohn-/Essbereich
Zustand: Sehr gepflegt, modernisiert, neuwertig
Umfangreiche Modernisierungen (2021-2023):
-Gesamtinvestition: ca. 52.000 €
-Komplette Heizungserneuerung (ca. 12.000 €) - effizient & zuverlässig
-Frische Außenfassade (05/2021, ca. 28.000 €) - langfristiger Schutz und modernes Erscheinungsbild
-Hochwertige Einbauküche mit Marken-E-Geräten (06/2021, ca. 11.650 €)
Alle Arbeiten fachgerecht ausgeführt, sämtliche Rechnungen und Nachweise vorhanden
Qualität, die überzeugt:
Diese Immobilie befindet sich seit über Generationen in Familienbesitz. Über all diese Jahre wurde stets höchster Wert auf Qualität, Werterhalt und sorgfältige Pflege gelegt. Bei jeder Modernisierung kamen hochwertige Materialien, langlebige Lösungen und ein hoher Ausstattungsstandard zum Einsatz. Die Eigentümer haben das Haus stets im Eigennutz bewohnt, entsprechend umsichtig instand gehalten und nie an Qualität gespart.
Ihr Vorteil - ein nahezu neuwertiges Zuhause:
Fachgerecht erneuerte zentrale Bauteile
Moderne Haustechnik
Hochwertige Boden- und Wandmaterialien
Zeitgemäße Sanitärausstattung
Helle, großzügige Raumgestaltung
Sofort bezugsbereit - kein Renovierungsbedarf
Preiswürdigkeit:
Die umfangreichen Investitionen der letzten Jahre, der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand sowie die durchgehend hochwertige Ausstattung machen den angebotenen Preis nachvollziehbar und gerechtfertigt. Sie erwerben ein Objekt, bei dem in absehbarer Zukunft keine größeren Reparaturen anfallen - ein wesentlicher Vorteil gegenüber vergleichbaren Immobilien.
Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes, wertbeständiges Zuhause, das nun schweren Herzens abgegeben wird - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine langfristig sichere und hochwertige Immobilie suchen.

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Bj. 2023 Wärmeerzeuger

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

4.742,86 €/m²

Hausgeld

220 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Folgende Interessenten sind nicht Provisionspflichtig, da sie nicht durch uns vermittelt wurden.
1.
2.

Geschätzte Gesamtkosten

543.169 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

45.169 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Industriegebiet, Landshut (84030)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Landshuts, die in den letzten Jahren zu einem attraktiven Mischgebiet mit deutlichem Wohnschwerpunkt gewachsen ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht komfortable Pendelverbindungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer oder kurzer fußläufiger Distanz. Dadurch ist die Wohngegend sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern sehr beliebt.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur sorgt für hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis: 498.000 € (ca. 4.742 €/m²)
Alle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen 2021-2023 sind vollständig dokumentiert
Sehr gepflegter Zustand, keinerlei Renovierungsbedarf
Sofort bezugsfähig
Beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Perfekt als langfristige Wertanlage oder Eigenheim Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Bayern SüdMaklerbüro

Herbststraße 1, 80335 München

Partnerschaft

Herr Erol MeralDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ny5c5d

Referenznummer: 1/30/930-930/010650

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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