Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
939000 €939.000 €
1.813 €/m²
518 m² • 1.289 m² Grundstück
Wohn-/Geschäftshaus in Ludwigshafen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Ludwigshafen-Oggersheim. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 489 m² und verteilt sich auf sechs Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
Wohnungsaufteilung
1. Obergeschoss Wohnung 1 ca. 70 m² Wohnung 2 ca. 67 m²
2. Obergeschoss Wohnung 3 ca. 102 m² mit Balkon Wohnung 4 ca. 110 m² mit Balkon
Dachgeschoss Wohnung 5 ca. 53 m² Wohnung 6 ca. 87 m² Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 29 m².
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 55.980 Euro. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück.
Der Objektzustand ist gut. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer neuen Gasheizung im Jahr 2023, wodurch in absehbarer Zeit keine größeren Investitionen im Heizungsbereich zu erwarten sind.
Merkmale
Bezug: Absprache
vermietet
1.289 m² Grundstück
Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
939000 €939.000 €
1.812,74 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.038.252 €1
Kaufpreis
939.000 €
Kaufnebenkosten
99.252 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen (67059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen-Oggersheim, einem der größten und etabliertesten Stadtteile der Stadt Ludwigshafen am Rhein. Oggersheim zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Wohnnachfrage sowie eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar aus.
Der Stadtteil bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A650 und A6 sind Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie nach Mannheim.
Der Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim ermöglicht zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, insbesondere der BASF in Ludwigshafen, sowie zu den Wirtschaftsstandorten Mannheim und Heidelberg, unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standortes.
Oggersheim verbindet urbanes Wohnen mit ruhigen Wohnlagen und bietet gleichzeitig Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus Infrastruktur, Lagequalität und Anbindung macht Ludwigshafen-Oggersheim zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Sanchez Selbstständiger Immobilienberater Am Burgweg 105 67551 Worms-Weinsheim E-Mail: manuel.sanchez@db.com Telefon: 06241 8548206
