Beim Betreten der Dachgeschosswohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen, einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich das erste Schlafzimmer, welches mit seinen gemütlichen Dachschrägen einen Rückzugsort zum Entspannen schafft. Auf der linken Seite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Küchen- und Essbereich, der ein offenes und modernes Wohngefühl vermittelt. Der Wohnraum führt auf der linken Seite direkt zum Zugang des großzügigen Südbalkons, der eine sonnige Ausrichtung nach Süden bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche befindet sich hinter einer geschickt platzierten Wand und ist dadurch optisch vom Wohnbereich abgetrennt, bleibt aber dennoch Teil des offenen Raumkonzepts. Geradeaus führt ein weiterer Flur, von dem aus sich auf der linken Seite das zweite Schlafzimmer erschließt - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Am Ende des Flurs liegt das kompakte, aber stilvolle Badezimmer, das mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist und eine geschmackvolle Ausstattung bietet. Auf der rechten Seite des Flurs findet sich eine kleine Abstellnische, die zusätzliche Staufläche bietet oder sich hervorragend als Arbeitsbereich nutzen lässt.
Diese durchdachte Raumaufteilung und die Kombination aus hellen Räumen, offenen Wohnbereichen und Rückzugsorten machen diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charme.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.217,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %, fällig nach Unterzeichnung eines notariell beurkundeten Kaufvertrag
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Hildesheim (31137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hildesheim ist eine traditionsreiche Stadt in Niedersachsen, die für ihre kulturelle Vielfalt, historische Architektur und ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Besonders hervorzuheben sind der Dom und die Michaeliskirche, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, gepaart mit der Nähe zur Natur. Durch die zentrale Lage und die günstigen Verkehrsanbindungen ist Hildesheim ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Nordosten von Hildesheim in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld. Der Eduard-Marleaux-Park ist fußläufig in nur 4 Minuten (300 Meter) erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich in einer Entfernung von circa 900 Metern und sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule ist lediglich 650 Meter entfernt und somit in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar, während eine Kita nach etwa 700 Metern in 9 Minuten erreicht werden kann. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle in etwa 400 Metern Entfernung (5 Gehminuten) gewährleistet. Die Innenstadt von Hildesheim mit zahlreichen kulturellen Angeboten und Geschäften ist etwa 2,5 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus sind Naherholungsgebiete und weitläufige Grünflächen in der Umgebung schnell zugänglich, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2006
