Ihr Projekt 2026: 414 m² an der Murach: Abriss oder Sanierung
Dieses Projektgrundstück mit ca. 414 m² liegt direkt im Ortskern, am Dorfplatz und unmittelbar an der Murach. Damit bekommen Sie eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer Lage, die sich auch für Konzepte mit Außenbereich am Wasser anbietet.
Auf dem Grundstück steht ein Altbestand, der ursprünglich als Abrisshaus vorgesehen war - eine Sanierung ist grundsätzlich denkbar. Der Vorteil für Ihre Planung: Eine genehmigte Abriss- und Neubauplanung ist bereits im Kaufpreis (170.000 €) enthalten. Sie können also je nach Strategie entscheiden, ob Sie sanieren oder neu entwickeln.
Die künftige Nutzung ist offen: Wohnen, Gastronomie, Handel oder Mischnutzung sind jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen vorstellbar. Besonders interessant ist die offiziell nutzbare Fläche zwischen Gebäude und Fluss - ideal, wenn Ihr Konzept Aufenthaltsqualität und Frequenz verbinden soll.
Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.
Merkmale
414 m² Grundstück
voll erschlossen
Ca. 414 m² Grundstück im Ortskern
Direkt an der Murach, nutzbarer Bereich am Ufer
Altbestand vorhanden: Abriss geplant, Sanierung möglich je Konzept
Genehmigte Abriss- und Neubauplanung bereits im Kaufpreis enthalten
Drei Außenstellplätze für Nutzer oder Mieter vorhanden
Voll erschlossen, kurze Wege zu Nahversorgung und Bushaltestelle
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
410,63 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
178.092 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
8.092 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
8.092 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teunz (92552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im Ortszentrum, direkt am Dorfplatz. Das sorgt für Sichtbarkeit, kurze Wege und je nach Nutzung für natürliche Frequenz. Nahversorgung, Dienstleister und eine Bushaltestelle sind in der Umgebung schnell erreichbar. Direkt angrenzend verläuft die Murach - der Uferbereich schafft Atmosphäre und kann, je nach Konzept, den Außenbereich deutlich aufwerten. Teunz liegt im gewachsenen Umfeld der nördlichen Oberpfalz; die nächstgrößere Stadt deckt die erweiterte Versorgung ab. Über regionale Achsen sind Regensburg, Weiden und auch Tschechien gut angebunden. Damit eignet sich der Standort für Wohn- oder Gewerbenutzung sowie kombinierte Konzepte - jeweils vorbehaltlich der nötigen Genehmigungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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