Wohnung zum Kauf 329.000 € 4 Zimmer 110 m² Geschoss 1/3 Schwabach 91126

Wohnung zum Kauf
329000 €
2.991 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • Geschoss 1/3

Wohnen in Schwabach: Gepflegte Wohnung mit Charme

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1892 und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen. Der Charakter des Hauses spiegelt den Charme eines historischen Baujahrs wider und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox, wodurch auch das Laden eines Elektrofahrzeugs bequem möglich ist. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Merkmale

1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Garage
2 WCs
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1892
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.990,91 €/m²

Provision für Käufer

Außen-Provision 3,57 % incl. MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

29.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Schwabach. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Nürnberg. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität in stadtnaher Lage.

Weitere Informationen

Renovierungen: 2015: Komplette Innensanierung der Wohnung (Decken, Wände, Bad, Flur, Küche) 2016: Vollständige Fassadensanierung 2020: Erneuerung von Balkon und Garage 2021: Austausch aller Fenster sowie der Wohnungstüre 2022: Kompletter Austausch des Pflasters im Hofbereich