Einfamilienhaus zum Kauf

292000 €292.000 €

2.920 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  989 m² Grundstück

---

Leutershausen (91578)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und 1969 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde bis zuletzt bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem 989 m² großen Grundstück eröffnet sich dem neuen Eigentümer viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit einer angenehmen, gut durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in die zeitlose Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der angrenzende Essbereich ist mit einem Echtholzboden ausgestattet und geht harmonisch in das Wohnzimmer über. Dieses bietet ausreichend Platz und wird durch einen ansprechenden Holzofen ergänzt, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde mit viel Liebe renoviert und verfügt über eine altersgerechte Walk in Dusche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer - ein großer Vorteil, besonders mit zunehmendem Alter.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen ein separates WC, ein Zimmer zur Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer sowie ein weiterer, großzügiger Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Büro-, Hobby- oder Fitnessraum und bietet zudem Zugang zu einer schönen Dachterrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum bzw. eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten sowie eine Werkstatt.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1988, der Brenner wurde jedoch 2025 erneuert. Für die Heizung besteht Bestandsschutz, sodass ein Weiterbetrieb möglich ist.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2013 wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Die Böden, die Türen und die Bäder wurden in den letzten Jahren renoviert. Erst kürzlich erfolgte die Überarbeitung der Fassade. Die kontinuierliche Pflege ist dem Haus deutlich anzumerken.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt, das ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann und ein stimmiges Gesamtpaket bietet.

Sollten wir gerade ihr neues Traumhaus beschrieben haben? Dann verschaffen sie sich einen weiteren Eindruck dieser Immobilie in unserer Videotour. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Sonstiges Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025