Licht, Raum & Loggia - 3-Zimmer-Wohnung mit grünem Ausblick
Die im ersten Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Großzügigkeit und Funktionalität. Mit ihrer klaren Raumstruktur eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen.
Die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Der überdachte Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und offen gestaltet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der doppelt verglasten Kunststofffenster ist ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine funktionale Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehme Helligkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus ergänzt das Wohnangebot um eine grüne Freifläche und schafft zusätzliche Lebensqualität.
Diese Wohnung verbindet solide Bauqualität mit einer ruhigen Wohnlage und einem durchdachten Raumkonzept - ein Zuhause mit Substanz und angenehmem Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
. 3 Zimmer . 1. Obergeschoss . Baujahr 1975 . Großzügige Loggia mit Grünblick . Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen . Zwei gut geschnittene Schlafzimmer . Separate Küche mit Fenster . Badezimmer mit Badewanne . Doppelt verglaste Kunststofffenster . Großzügiger Eingangsflur . Kellerraum . Gemeinschaftlich nutzbarer Garten . Gepflegtes Mehrfamilienhaus . Ruhige Wohnatmosphäre
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.102,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zehlendorf, Berlin (14167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten - im gewachsenen Zentrum von Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Straßenzügen, viel Grün und einer sehr komfortablen Infrastruktur. Gleichzeitig bleibt es angenehm wohnlich: Man profitiert von urbaner Versorgung direkt vor Ort, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.
Einkäufe und Erledigungen lassen sich hier besonders bequem gestalten. Das Einkaufsangebot entlang des Teltower Damms (u. a. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte) erreicht man typischerweise in etwa 3 bis 8 Minuten zu Fuß - je nach Ziel. Für größere Besorgungen oder eine breitere Auswahl liegen weitere Angebote im unmittelbaren Zentrumsbereich ebenfalls in kurzer Gehentfernung; mit dem Auto sind umliegende Einkaufsziele in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) liegt in der Regel in etwa 5 bis 8 Minuten zu Fuß. Von dort erreicht man den Potsdamer Platz meist in ca. 20 bis 25 Minuten, die Friedrichstraße in ca. 25 bis 30 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 30 bis 35 Minuten (je nach Verbindung). Mehrere Buslinien in direkter Umgebung sorgen zusätzlich für flexible Wege innerhalb des Bezirks. Mit dem Auto sind zentrale Ziele der City West (z. B. rund um den Zoo/Kurfürstendamm) je nach Verkehrslage häufig in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv: Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind typischerweise in etwa 5 bis 12 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar; einzelne Einrichtungen liegen oft auch fußläufig im Bereich von ca. 10 bis 20 Minuten - abhängig vom Einzugsgebiet und der konkreten Route.
Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Die Wald- und Seenlandschaften des Berliner Südwestens (z. B. rund um Schlachtensee, Krumme Lanke oder Wannsee) sind schnell erreichbar - mit dem Auto meist in etwa 10 bis 20 Minuten, mit dem Fahrrad je nach Ziel oft in etwa 15 bis 30 Minuten. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus städtischer Infrastruktur, hervorragender Anbindung und spürbarer Nähe zur Natur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen
