Großefehn! Renoviertes Einfamilienhaus mit Gartenanlage!
Dieses renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Aurich und Großefehn sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2023 bis 2025. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 75qm im Dachgeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist bereits im Bodenbereich isoliert und die Stromanschlüsse sind vorbereitet, sodass hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Bodenbeläge und der Estrich erneuert, die Innenwände isoliert und neu verputzt, die Elektrik sowie die Wasserleitungen modernisiert und das Badezimmer vollständig erneuert. Zudem wurde der Grundriss angepasst und ein T-Träger in statischer Begleitung eingebaut. Das ca. 680qm große Grundstück bietet eine Terrasse, einen PKW-Stellplatz und eine Gartenanlage. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Glasfaseranschluss.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
681 m² Grundstück
Terrasse
Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:
-2023-25 Sanierung der Immobilie -Bodenbeläge und Estrich erneuert -Maler-/ Raumarbeiten -Isolierung der Innenwände und neu verputzt -Grundriss - Anpassungen -T-Träger eingebaut, in Begleitung eines Statikers bzw. Architekten -Bad EG erneuert -Gas-Zentralheizung -Wasserleitungen erneuert -Elektrik erneuert -Ausbaureserve im OG ca. 75qm, die Anschlüsse für Strom sind bereits verlegt -Glasfaser vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.409,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aurich-Oldendorf, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
26629 Großefehn (Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute Verkehrsanbindung zur B-72, gute ÖPNV)
