Stadthaus zum Kauf 169.000 € 10 Zimmer 156 m² 400 m² Grundstück Olbernhau 09526

Stadthaus zum Kauf
169000 €
1.083 €/m²
10 Zimmer • 156 m² • 400 m² Grundstück

Einzigartiges, repräsentatives Baudenkmal in toller Ortslage! Reichlich Nebengelass***

Dieses wirklich sehr historische und dennoch gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus sucht einen neuen Eigentümer, mit Geschäftssinn und einem Blick für das Besondere.

Das Gebäude wurde erstmals 1220 erwähnt und nach einem Brand um 1726 neu errichtet. Es ist aus unserer Sicht besonders schön gelegen, sowohl geschäftlich gesehen als auch in Hinsicht auf die reizvolle Altstadtkulisse.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geführtes Ladengeschäft, welches eine regelmäßige Mieteinnahme sicherstellt.
Das Obergeschoss wurde in den Jahren 2011 bis 2014 saniert und modernisiert, so dass sich dort jetzt eine geräumige, 156² große, leerstehende Wohnung befindet. In dieser findet man eine geschickte Kombination aus historisch reizvollen Details und modernen Ausstattungsmerkmalen. Zwei schöne, zentral positionierte Kachelöfen sorgen für gemütliche Wärme und schonen den Geldbeutel. Zur Wohnung führt momentan ein Treppenlift, welcher bei Bedarf problemlos rückgebaut werden kann.

Das über den Innenhof erreichbare Nachbargebäude wurde früher als Produktionsstätte zur Verarbeitung von Pelzwaren genutzt. Daher ist es massiv gebaut und bietet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Innenhof kann perspektivisch sicherlich charmant gestaltet werden. Über eine Toreinfahrt kann man diesen selbst mit einem kleinen PKW befahren. Im ehemaligen Produktionsgebäude befindet sich auch eine geräumige Garage, mit Automatiktor. Den Bewohnern oder Besuchern stehen auf dem Grundstück weiterhin zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Daten und Fakten:

- Einzeldenkmal
- komplett erschlossen mit Strom, Trinkwasser, öffentliches Abwasser, Gas, Telefon, TV
- 156m² Wohnung
- 100m² Ladengeschäft
- ca. 80m² Nebengebäude
- 2011bis 2014 Wohnungsmodernisierung (Elektrik, Bad, Innenausbau, Fenster, Treppenlift...)
- 2009 Gaszentralheizung je Einheit eine Therme
- 2014 Dacheindeckung mit Naturschiefer

Merkmale

Bezug: sofort
400 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1726
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerKohle, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.083,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

181.675 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

12.675 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.295 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Olbernhau (09526)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Olbernhau -die Stadt der 7 Täler- befindet sich unweit der tschechischen Grenze im mittleren Erzgebirge und gehört zum Unesco-Weltkulturerbe "Montanregion Erzgebirge". Mit über 10.000 Einwohnern gehört Olbernhau zu den größeren Städten im Erzgebirgskreis. Eine verhältnismäßig gute Infrastruktur und viele Attraktionen im Sommer, wie Winter, ziehen Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Die Entfernung nach Chemnitz beträgt ca. 45 km, nach Dresden ca. 72 km und nach Prag ca. 130km.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen, qualifizierten Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 450,00 m², Bundesland: Sachsen, Stadtzentrumslage