Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
404800 €404.800 €
6.987 €/m²
2 Zimmer • 57,9 m²
Optimal vermietbar: attraktive 2 Zimmer mit Balkon
Diese effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch klare Proportionen und optimale Vermietbarkeit. Auf rund 57,94 m² Gesamtfläche (inkl. anteiligem Balkon) entsteht ein modernes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist kompakt und funktional integriert. Das Schlafzimmer bietet komfortable Stellflächen. Ein großzügiges Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Dank QNG-Zertifizierung profitieren Investoren von nachhaltiger Bauqualität und möglichen steuerlichen Sonderabschreibungen. Die 10-jährige Vermietungsgarantie und der integrierte Vermietungsservice sorgen für stabile, planbare Erträge.
Merkmale
Bezug: 2028
1. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
404800 €404.800 €
6.986,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
437.184 €1
Kaufpreis
404.800 €
Kaufnebenkosten
32.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.072 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.288 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.024 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 29-31, Hattersheim (65795)
Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim ĂĽberzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.
Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.
Weitere Informationen
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Positiver Cashflow ab dem 1. Monat der Vermietung - KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung - 10 Jahre Mietgarantie – auch bei Leerstand - Kostenfreier Vermietungsservice für 10 Jahre - Degressive AfA & Sonder-AfA: bis zu 30?% Abschreibung in 4 Jahren - Exzellente Bonität des Bauträgers Krieger + Schramm - Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Wohngesundheit
Rundum-sorglos-Paket inklusive
Das Krieger + Schramm Rundum-Sorglos-Paket umfasst die Unterstützung bei der Finanzierung, eine notariell gesicherte 10-jährige Mietgarantie sowie einen vollständigen Vermietungsservice ebenfalls über 10 Jahre – von der Ermittlung von marktgerechten Mietkonditionen über Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe.
