Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.150.000 € 15 Zimmer 371 m² 600 m² Grundstück Duvenstedt Hamburg 22397

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €
3.100 €/m²
15 Zimmer • 371 m² • 600 m² Grundstück

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Duvenstedt

Zu kaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 371,0m² in Duvenstedt. Das Mehrfamilienhaus aus 1962 wurde 2011 saniert. Die Sanierung beinhaltete z.B. Dämmung, Wasser- und Abwasserleitungen, Stromleitungen, neue Heizung inkl. Solarthermie, neue Fenster, Dach, usw. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 56.226,36 € pro Jahr. Das Haus steht auf einem großem Gemeinschaftsgrundstück mit ca. 3.348,0 m² mit einer Aufteilung von 2/8. Es gibt ein eigenes Grundbuchblatt und ein Teilungsvertrag aus 2024 inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung für jede Wohnung.

Merkmale

600 m² Grundstück

- 4 Wohneinheiten mit ca. 371,0 m², Teilungserklärung aus 2024 inkl. AB
- Grundstücksfläche gesamt 3.348,0 m², Teileigentum 2/8 am Grundstück
- Kaufpreis bei 3.100 EUR/m² und Mieten zwischen 10,8 - 12,85 EUR/m²
- Endenergiebedarf: 118,4 kWh/(m²a), Klasse D, Erdgas, Baujahr 2011
- sanierte Immobilie aus 2011, neues Dach, Heizung, Elektro, Leitungen usw.
- Mieteinnahmen EUR 56.202,36 p.a., Faktor 20
- Kaufpreis EUR 1.150.000, -

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1962

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

3.100 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen vom Käufer
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma (HIM Hanseatischer Immobilienmakler GmbH) zu entrichten.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.226,36 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.277.305 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

127.305 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

63.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Duvenstedt, Hamburg (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Duvenstedt ist ein ruhiger, naturnaher Wohnstadtteil im nordöstlichen Hamburg (Bezirk Wandsbek), der zu den Walddörfern gehört und an Schleswig-Holstein grenzt, mit der Alster im Osten und der B432 im Westen. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme, viel Grün und guter Erreichbarkeit aus, mit Anbindung an die Innenstadt per Bus/U-Bahn und Auto über die B432. Der Stadtteil ist bekannt für seine Familienfreundlichkeit und die Nähe zum Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook (im Nachbarort Wohldorf-Ohlstedt).

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss/Lageplan zukommen.

Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) mit, Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.himgmbh.de Stichworte Wohnfläche: 371,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2011