Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in familienfreundlicher Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 auf einem ca. 394 m² großen, sonnigen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 162,71 m² bietet das Haus viel Platz für Familien und Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort und Flexibilität.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine separate Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiteres Plus ist der Teilkeller mit ca. 32,41 m² Nutzfläche, der ebenso wie der gedämmte Dachboden wertvollen Stauraum bietet. Der liebevoll angelegte Garten auf der Sonnenseite des Hauses lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein – ein idealer Rückzugsort für Groß und Klein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
394 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.961,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Unterdorf 16, Wendhausen, Lehre (38165)
38165 Lehre · Wendhausen· Im Unterdorf 16
Wendhausen ist eine Ortschaft in der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt in Niedersachen. Wendhausen liegt etwa 10 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs. Verkehrsmäßig ist Wendhausen durch die Landstraße L295 mit Braunschweig und Wolfsburg verbunden sowie über die Autobahnanschlussstelle Braunschweig-Ost an die A2.
• Familienfreundlich in bester Lage • Ländlicher Reitverein Wendhausen e.V. in der Nachbarschaft • Das WASSERSCHLOSS an der Schunter in Wendhausen ca. 450m entfernt • Café & Restaurant "Das Mühlenhaus" ca. 750m entfernt • Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Markt ca. 6 Autominuten entfernt • Aldi Nord ca. 3 Autominuten entfernt • Shell Tankstelle ca. 3 Autominuten entfernt • Grundschule in Lehre ca. 3,9km entfernt • Kindertagesstätte in Wendhausen ca. 850m entfernt • Flughafen Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 9 Autominuten entfernt • Technische Universität Braunschweig ca. ca. 10km entfernt • Braunschweig City ca. 11km entfernt • Braunschweig Hbf ca. 12km entfernt • Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 23 Autominuten entfernt • Volkswagen Financial Services Filiale Braunschweig ca. 11 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße Verkehrsanbindung: Sehr gut | L295 | L635 | A2 | Braunschweig City ca. 12 Autominuten | Wolfsburg ca. 17km | Lehre ca. 3,0km | Helmstedt ca. 33km | Gifhorn ca. 23km | Hannover ca. 70km Ansprechpartner
Thomas Schilling Geschäftsinhaber & Immobilienmakler
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GRUNDRISSE & FLÄCHENUFTEILUNG
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SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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