Wohnung zum Kauf 198.000 € 5 Zimmer 112 m² Schweigen Schweigen-Rechtenbach 76889

Wohnung zum Kauf
198000 €
1.768 €/m²
5 Zimmer • 112 m²

Barrierefreie Erdgeschosswohnung (kernsaniert 1992) im Dreifamilienhaus in Schweigen-Rechtenbach

Willkommen in Schweigen-Rechtenbach, direkt an der französischen Grenze - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die hier angebotene Immobilie ist eine großzügige Erdgeschosswohnung innerhalb eines gepflegten Drei-Familienhauses, das historische Substanz mit einem modernen Anbau vereint. Das Gesamtanwesen besteht aus einem ursprünglichen Vorderhaus aus ca. 1940 sowie einem umfangreichen Anbau aus ca. 1992. Im Zuge dieser Erweiterung wurde das Vorderhaus vollständig kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht (u. a. neue Leitungen, neue Elektrik, neues Dach, neue Fenster).

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 477 m². Die angebotene Wohnung ist nach WEG geteilt und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1/3 am Gesamtgrundstück sowie an den gemeinschaftlichen Flächen.

Das Gesamtgebäude umfasst ca. 337 m² Wohnfläche und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit separater Gastherme, die ca. 2023 erneuert wurde. Alle Thermen sind zentral und übersichtlich im Heizraum im Erdgeschoss untergebracht, sodass jede Einheit energetisch unabhängig und separat abrechenbar ist.

Der Außenbereich bietet einen großzügigen Innenhof, eine Garage am Anbau (Baujahr ca. 1992), eine weitere separate Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Zur angebotenen Erdgeschosswohnung gehört eine eigene Einzelgarage. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine großzügige, nicht überdachte Terrasse mit ca. 50 m² Fläche.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 112 m², 5-Zimmer-Wohnung):
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speisekammer. Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage, die sich links am Gebäude befindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang, nicht über die Garage.

Merkmale

Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

1.767,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schweigen, Schweigen-Rechtenbach (76889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schweigen-Rechtenbach ist eine charmante Ortsgemeinde im südlichsten Teil der Pfalz und liegt unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Südlichen Weinstraße und den weitläufigen Wäldern des Wasgaus, bietet der Ort eine idyllische Mischung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und regionalem Lebensgefühl. Der Ort ist überregional vor allem durch das Deutsche Weintor bekannt. Trotz seiner ruhigen Lage bietet Schweigen-Rechtenbach eine solide Grundversorgung. Vor Ort befinden sich ein Penny-Markt, mehrere Bäckereien sowie diverse Restaurants, Weinstuben und Übernachtungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet.
Familien profitieren vom dörflichen Charakter, einer sicheren Umgebung und einem aktiven Vereinsleben. Kindergärten und Grundschulen sind im direkten Umfeld vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bergzabern oder Kandel - beide gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der naturnahen Lage komfortabel:
. Bahnhof in Wissembourg (Frankreich) - mit direkter Verbindung nach Landau und Neustadt.
. Nähe zur B38, wodurch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
. Über die A65 erreicht man Landau, Neustadt, Karlsruhe oder Ludwigshafen/Mannheim bequem mit dem Auto.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², modernisiert: 1992

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Felix CöllnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 263PAWG2V64Q

Referenznummer: 730541