Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 73 m² Timmendorfer Strand 23669

Wohnung zum Kauf
399000 €
5.466 €/m²
2 Zimmer • 73 m²

Ihr Platz an der Sonne: Eigentumswohnung im "Plaza Premium" mit Weitblick

Exklusives Wohnen über den Dächern von Timmendorfer Strand: Weitblick trifft Ostsee-Flair
In der 18. Etage des markanten Plaza Premium in Timmendorfer Strand erwartet Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art, das luxuriöse Weite mit absoluter Privatsphäre vereint. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der separate Zugang, der die Wohneinheiten diskret vom Hotelbetrieb trennt und so ein ruhiges, exklusives Wohnumfeld schafft. Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung, zu der eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein gepflegtes, innenliegendes Duschbad gehören.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank eines installierten Raumtrenners flexibel genutzt werden kann, um bei Bedarf eine zusätzliche, blickgeschützte Schlafmöglichkeit zu schaffen. Von hier aus sowie vom separaten Schlafzimmer, welches mit Einbauschränken überzeugt, gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über das Hinterland und die malerische Küstenlandschaft, ergänzt durch einen seitlichen Blick auf die Ostsee.
Der Komfort dieser Immobilie setzt sich über die Wohnetage hinaus fort. Ein komfortabler Fahrstuhl bringt Sie direkt zu Ihrem Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie in die Tiefgarage. Dort ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht ein fester Stellplatz zugeordnet, was gerade in der Hochsaison an der Küste einen unschätzbaren Vorteil darstellt. Mit einem monatlichen Wohngeld von 494,- € bietet diese Wohnung die perfekte Basis für ein anspruchsvolles Domizil direkt an einem der begehrtesten Küstenorte Deutschlands.

Merkmale

Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Balkon

Hochwertige Eigentumswohnung im Plaza Premium mit traumhaften Blick über die Wälder

- Baujahr 1974
- 18. Etage
- Insgesamt gibt es 29 Etagen
- 2 Zimmer
- Großer Balkon mit Weitblick
- Ca. 73 m² Wohnfläche
- Offene moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
- Zutritt zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer
- 494,- € Wohngeld pro Monat
- Separater Kellerraum
- TG-Stellplatz mittels Sondernutzungsrecht zugeordnet

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

5.465,75 €/m²

Hausgeld

494 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Timmendorfer Strand (23669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Timmendorfer Strand - Ein Ort, der für puren Ostseezauber steht. Hier, in einer der begehrtesten Küstenregionen Deutschlands, befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung, die nur wenige Schritte vom traumhaften Strand entfernt liegt.
Timmendorfer Strand selbst ist ein Synonym für Erholung und maritime Lebensfreude. Mit seinem feinen Sandstrand, der sich kilometerweit erstreckt, lädt er zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Sonnenbädern und erfrischenden Tauchgängen in die Ostsee ein. Die Promenade, gesäumt von charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen, verleiht dem Ort eine angenehme Lebendigkeit. Von hier aus können Sie das bunte Treiben beobachten oder einfach nur den Blick auf das Meer genießen.
Diese Lage bietet nicht nur Strandnähe, sondern auch ein Lebensgefühl, das von Entspannung und Freiheit geprägt ist. Egal, ob Sie das Rauschen der Wellen hören, den salzigen Duft der Meeresluft einatmen oder die Sandstrände erkunden - Timmendorfer Strand verspricht unvergessliche Momente in einer der schönsten Küstenregionen Deutschlands.
Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Schule oder auch Kitas befinden sich unmittelbar in der Nähe. Für kurze Anbindungen befindet sich in Timmendorfer Strand eine Buslinie und der Bahnhof.
Erleben Sie das Strandleben in seiner reinsten Form und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich Ihren Traum vom Leben am Timmendorfer Strand zu erfüllen.

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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Am Bürgerhaus 4, 23683 Scharbeutz

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Online-ID: 26EQXJISCRG2

Referenznummer: MI-15391