Helle, energieeffiziente 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Oettingen
Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines energetisch sanierten Mehrfamilienhauses in Oettingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend saniert, sodass sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand befindet. Es handelt sich um einen Zweitbezug nach der Sanierung.
Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Über eine breite Schiebetür gelangt man auf die ca. 11 m² große, windgeschützte Terrasse. Auch das Kinder-/Gästezimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet aufgrund ihrer Größe auch Platz für einen Essbereich.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Zuge der energetischen Sanierung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine effiziente Energienutzung. Eine Solarthermieanlage trägt zusätzlich zur Warmwasserbereitung bei und hilft, die Heizkosten niedrig zu halten. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 18 m² Nutzfläche. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Innenstadt von Oettingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage der Wohnung.
Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Für die Mieterauswahl werden eine Selbstauskunft sowie Bonitäts- und Gehaltsnachweise benötigt. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
> helle 3-Zi.-Wohnung > Erdgeschoss > modern ausgestattet > neuwertig > energetische Sanierung des Hauses im Jahr 2021 > Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung > elektrische Rollläden > Einbauküche > windgeschützte Terrasse > Abstellraum in der Wohnung > bodengleiche Dusche > großes Wohnzimmer > großzügiger Kellerraum (ca. 18 m²) > Gemeinschaftsfahrradkeller > öffentliche Parkplätze vor dem Haus > Innenstadt fußläufig erreichbar > Solarthermie > geringe Heizkosten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2004
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.190 €
Kaltmiete
10,32 €/m²
980 €
Nebenkosten
135 €
Heizkosten
75 €
Kaution
1.960 €
Lage
Oettingen, Oettingen in Bayern (86732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oettingen in Bayern im Landkreis Donau-Ries ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 5.500 Einwohnern. Umrahmt von der Wörnitz liegt die Stadt wunderschön am Nordrand des Geoparks Ries.
Oettingen hat viel zu bieten: Eine historische Altstadt, viele bunte Giebel, Brunnen und Gässchen, eine vielfältige Gastronomie, ein Residenzschloss sowie ein reges Vereinsleben sind nur einige Beispiele. Überregionale Bekanntheit hat Oettingen nicht zuletzt durch das gleichnamige Bier erlangt.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B 466, von der zwei Bundesstraßen abzweigen. Die Kreisstadt Donauwörth ist 37 km entfernt, die etwa gleich große Stadt Nördlingen 15 km. Darüber hinaus ist Oettingen durch einen starken Einzelhandel sowie klein- und mittelständisches Gewerbe geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,11 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
