Einfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 6 Zimmer 195 m² 1.329 m² Grundstück frei ab sofort August-Bebel-Straße 6 Wandlitz 16348

Einfamilienhaus zum Kauf
899000 €
4.610 €/m²
6 Zimmer • 195 m² • 1.329 m² Grundstück • frei ab sofort

Zwei Welten unter einem Dach - vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten, einen Vollkeller sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Hauptgebäude bietet ca. 130 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wasserführenden Kamin, der nicht nur für Atmosphäre sorgt, sondern auch zur Heizungsunterstützung beiträgt. Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Vom Erdgeschoss aus besteht auch Zugang zum Kellergeschoss.

Im Obergeschoss der Haupteinheit befinden sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche, sowie ein großes Schlafzimmer mit abgetrenntem, begehbarem Kleiderschrank. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, im Obergeschoss sorgen klassische Wandheizkörper für angenehme Wärme.

Der ca. 130 m² große Keller umfasst derzeit sechs zusätzliche Räume, die als Fitnessbereich, Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen sowie eine Sauna und ein weiteres Badezimmer genutzt werden. Die vielseitige Nutzbarkeit dieser Ebene eröffnet viel Flexibilität.

Die separate Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine geräumige Einbauküche und ein helles Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Wannen- und Duschbad zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick in den Garten.

Das Haus wird über eine Kombination aus Fußbodenheizung (EG) und zentralen Wandheizkörpern (OG) beheizt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Ob zur Eigennutzung mit viel Platz, zur Vermietung oder als Zuhause für mehrere Generationen - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch Qualität, Komfort und einen hohen Pflegezustand.Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang, weitere Informationen zur Immobilie sowie einen Termin für eine Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team von CENTURY 21 Pro Real Estate.

Merkmale

frei ab sofort
1.329 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Garten

Allgemein:
- Baujahr 2010
- ca. 195 m² Wohnfläche (130 m² Hauptwohnung + 65 m² Einliegerwohnung)
- Vollunterkellerung (ca. 130 m²)
- zwei separate Hauseingänge
- großzügiger & gepflegter Garten
- zwei Terrassen (jeweils für Haupt- und Einliegerwohnung)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach

Haupteinheit:
- großzügiges Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin & Zugang zur Terrasse
- offene Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im EG, Wandheizkörper im OG
- Schlafzimmer mit abgetrenntem & begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche im OG

Einliegerwohnung:
- separate Küche und Wohnzimmer im EG
- Gäste-WC im EG
- Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wannen-/Duschbad im OG
- eigene Terrasse mit Gartenzugang

Kellergeschoss:
- ca. 130 m² Nutzfläche
- sechs Räume zur Nutzung als Fitnessraum, Büro, Abstellflächen & HWR
- Sauna
- zusätzliche Badezimmerausstattung im Keller

Technik & Extras:
- Fußbodenheizung (EG)
- zentrale Wandheizkörper (OG)
- wasserführender Kamin zur Heizungsunterstützung
- Entkalkungsanlage
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

Weitere Einblicke in dieses besondere Objekt erhalten Sie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von Atmosphäre, Aufteilung und Möglichkeiten direkt vor Ort überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus im Detail zu zeigen.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

899000 €

4.610,26 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.007.509 €1

Kaufpreis

899.000 €

Kaufnebenkosten

108.509 €

Notarkosten (1,5%)

13.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.094 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

August-Bebel-Straße 6, Wandlitz (16348)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Herzen der Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim, nordöstlich von Berlin. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und Wochenmärkte tragen zur hohen Lebensqualität vor Ort bei. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Wandlitzsee, der zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region gehört. Ob Spaziergänge am Wasser, Baden, Wassersport oder Radfahren - hier genießen Bewohner naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Wandlitzsee ist in Kürze erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin (z.?B. in ca. 35 Minuten zum S-Bahnhof Berlin-Karow bzw. Berlin-Gesundbrunnen). Auch mit dem Auto ist die Hauptstadt über die B109 oder A11 in rund 30 Minuten gut erreichbar.

Wandlitz verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.

Nach Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés, lassen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang zukommen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.7, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 6.8 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung