Großes Zweifamilienhaus mit tollem Gartengrundstück in Schaidt
Die angebotene Immobilie wurde viele Jahre als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Ursprungsgebäude an der Straße entstand ca. im Jahr 1870. Mit dem Anbau in den Hofbereich im Jahr 1967 konnte eine gemischte Nutzung realisiert werden. Hiermit bietet sich nunmehr für einen Käufer die Möglichkeit, über Grundrissveränderungen und eine Nutzungsänderungen verschiedenste Nutzungskonzepte umzusetzen. Im Erdgeschoss mit separatem Eingang von der Straße kann weiterhin eine Gewerbenutzung mit ca. 76 m² betrieben oder alternativ diese Räumlichkeiten in eine separate Wohnung umgewidmet werden. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage eine Küche sowie ein Wohnzimmer, welche über ein Treppenhaus mit separatem Eingang vom Hof mit den weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verbunden sind. Mit den 4 Wohn- bzw. Schlafräumen, dem Bad und separatem WC im Obergeschoss beträgt die gesamte Wohnfläche aktuell ca. 154 m². Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume. Neben der Speicherfläche über dem Haupthaus steht ein weiteres Nebengebäude mit Lagerflächen zur Verfügung. Die vorhandene Garage mit Sektionaltor kann mit 2 PKW`s befahren werden. Als Highlight ist Richtung Süden ein Gartengrundstück mit 371 m² vorhanden, welches mit veräußert wird.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
736 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die vorhandenen Wohnräume sind in einem gepflegten Zustand. Neben der durchgeführten Badsanierung wurde im Jahr 2020 das vorhandene Glasbausteinelement im Treppenhaus mit einer zusätzlichen Isolierverglasung im Innenbereich energetisch aufgewertet. Im Zusammenhang mit der durchgeführten Außendämmung im Jahr 1980 wurde der überwiegende Teil der Fenster in isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Ca. im Jahr 1990 erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Gewerberäume befinden sich noch in einem einfacheren Zustand und müssen vor einer Folgenutzung saniert werden. Käuferseits ist die Dachsanierung am Altbestand sowie die Erneuerung der Heizung einzukalkulieren.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.935,06 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis Die Provision ist vom Käufer bei Notartermin fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
325.952 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaidt, Wörth am Rhein-Schaidt (76744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsbezirk Schaidt ist Teil der Stadt Wörth am Rhein und beheimatet ca. 1.900 Einwohner. Neben der Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Nähe zur Autobahn profitieren die Einwohner von den umliegenden Naherholungsgebieten, den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und der Grundschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 371,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020 Nachrüstung Treppenhausverglasung
