Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 272 m² 125,5 m² Grundstück Altstadt Duisburg 47051

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.467 €/m²
272 m² • 125,5 m² Grundstück

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus nahe Innenhafen

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in begehrter Lage der Duisburger Altstadt. Der beliebte Innenhafen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Langfristig bestehende Mietverhältnisse gewährleisten eine verlässliche und stabile Ertragssituation. Sollte es zu einer Neuvermietung kommen, ist aufgrund der attraktiven Lage und des gepflegten Gesamtzustands des Hauses eine schnelle Wiedervermietung zu erwarten.

Zusätzlich bietet das Objekt perspektivisches Mietsteigerungspotenzial.
Die Wohneinheiten sind funktional ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Duisburger Lage, die durch stabile Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit überzeugt.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
125,5 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.466,91 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision für den Käufer beträgt 5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,42
Nettorendite Soll in %: 6,42
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.620,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.620,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Duisburg (47051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kardinal-Galen-Straße liegt zentral im Duisburger Stadtteil Altstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn A59. Sie ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Fahrradfahrer geeignet und verfügt über nahegelegene Bushaltestellen sowie eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof (ca. 830 Meter entfernt).

Die Infrastruktur umfasst fußläufig erreichbare Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Bildungseinrichtungen wie die Gustav-Heinemann-Realschule. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Innenhafen sowie weitere kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt an.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Urbanität, exzellente Erreichbarkeit und umfassende Versorgungsmöglichkeiten, die sie besonders für Stadtliebhaber attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 26.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.1

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Über den Anbieter

Spormann Real Estate GmbHMaklerbüro

Königsallee 27, 40212 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Fabian DerixDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ny7t5c

Referenznummer: V105004705125H

Spormann Real Estate GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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