Exklusiv im Zooviertel - Stilvolle Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten Zooviertels! Diese moderne 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über die 1. und 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2011 umfassend kernsaniert wurde.
Auf rund 106 m² überzeugt die Wohnung durch eine harmonische Raumaufteilung, stilvolle Details und eine angenehme Großzügigkeit. Vom Essbereich mit voll ausgestatteter Küche genießen Sie einen schönen Blick in den grünen, charmanten Innenhof. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet großzügigen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag. Der einladende Wohnbereich bildet das lebendige Herzstück der Wohnung - ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung und der hochwertige Parkettboden bieten weiteren Komfort. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder lange Sommerabende.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo eine offen gestaltete Galerie den Wohnbereich elegant erweitert. Das Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort und verfügt über ein modernes En-Suite-Bad mit Dusche und Badewanne. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet den privaten Bereich stilvoll ab.
Dank ihrer offenen, charmanten Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die ein stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs suchen.
Für Ihr Fahrzeug stehen Stellplätze in der Umgebung zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen nahegelegenen Stellplatz zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 451€ inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- Maisonette-Charme - 2 Balkone - Bodentiefe Fenster - Hochwertiger Parkettboden - Gäste-WC - Aufzug - Begehbarer Kleiderschrank - En-Suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung - Nah am Zoopark gelegen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
6.415,09 €/m²
Hausgeld
451 €451 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
762.076 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
82.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseltal, Düsseldorf (40239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseltal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - grün, hochwertig und zugleich hervorragend angebunden. Besonders das Zooviertel überzeugt mit seinem unverwechselbaren Charme: Der nahegelegene Zoopark bietet mit altem Baumbestand, weitläufigen Wegen und ruhigen Plätzen eine entspannte Auszeit vom urbanen Alltag und schafft eine echte Oase mitten in der Stadt.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Feinkostläden, stilvolle Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn oder in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem schnelle Wege in die Innenstadt, nach Pempelfort, Flingern und zum Rhein. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine komfortable Anbindung in sämtliche Richtungen.
Diese Kombination aus grüner Umgebung, urbanem Komfort und hervorragender Mobilität macht das Zooviertel zu einer der attraktivsten und wertstabilsten Wohnadressen in Düsseldorf - ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität und eine zentrale Lage gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
