zeitlose TC STADTVILLA - AURA Doppelhaushälfte im Neubaugebiet der Gemeinde St. Märgen
Objektbeschreibung
Das TC Doppelhaus Aura 136 ĂĽberzeugt nicht nur mit seiner schicken Optik. Die gradlinige Architektur bietet besonders hohen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus fĂĽr die ganze Familie. Der im Kaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief macht dieses Massivhaus besonders interessant.
„Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das TC Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht, ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu mietähnlichen Konditionen wahr werden.
Zum TC HAUS sind folgende Mehrkosten wie beispielsweise die Baunebenkosten mit ca. 40.000 - 60.000 EUR zu berĂĽcksichtigen.
Diese weitere Form des Grundstückskaufes nach Erbbaurecht zu marktüblichen Konditionen ist günstig mit einmaliger Zahlung der Erschließungs- und KAG-Beiträgen. Mehr INFOs dazu gerne im Gespräch TC-BÜRO/SHOWROOM in Offenburg/Ortenaukreis. Provision: keine
Raumaufteilung
Die geradlinige Architektur gibt dem TC Doppelhaus Aura 136 seinen urbanen Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus.
Das TC Doppelhaus Aura 136 steht fĂĽr schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus fĂĽr den anspruchsvollen Town & Country Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch groĂźzĂĽgig wirkender Raum.
In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant.
Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt.
Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten.
Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden.
Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt.
Merkmale
Bezug: 2027
2 Geschosse
241 m² Grundstück
offene KĂĽche
Gäste-WC
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
364990 €364.990 €
2.570,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
390.540 €1
Kaufpreis
364.990 €
Kaufnebenkosten
25.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Märgen (79274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Märgen ist ein idyllischer Luftkur- und Wallfahrtsort, der auf einem sonnigen Hochplateau im Südschwarzwald thront. Die Gemeinde liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, etwa 18 Kilometer östlich von Freiburg im Breisgau.
Weitere Informationen
TC-BĂśRO/SHOWROOM
Schritt für Schritt starten wir mit einem Telefonat – danach laden ich Sie in unser Town & Country HAUS – Büro/Showroom zum persönlichen Gespräch ein. Unsere Hausbesichtigungen gibt es regelmäßig: mal Rohbau, mal fast bezugsfertig – immer spannend und absolut sehenswert!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Energiestandard: Niedrigenergie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
