Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

479000 €479.000 €

904 €/m²

12 Zimmer  •  530 m²  •  1.542 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weinbach (35796)

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PROVISIONSFREI! Ein echtes “WOHNRAUM-WUNDER“ in Weinbach. Platzreiche Wohnimmobilie mit viel Potenzial für Um- und Ausbau! Ein Familienprojekt, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach….oder alles zusammen! Nur eine Immobilie mit viel Optionen ist auf weite Sicht interessant! Obgleich die Immobilie einer gewissen Grundrenovierung bedarf, so bietet sie zugleich ein enormes Potenzial für unzählige Wohnideen in nahezu alle Richtungen. Starten Sie also Ihr eigenes Familienprojekt, ob nun als "Mehrgenerationen-Wohnhaus“ (die große Familie mit ausreichend Platz vereint in einer Immobilie), oder in Form der oft gesuchten Vision von „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“. All das und mehr können Sie hier mit einigen wenigen Handgriffen zielführend umsetzen. Diese platzreiche Immobilie hält eine Vielzahl an Wohn- und Nutzungsvarianten für Sie bereit. Haben Sie Mut und Ideen, sind Sie unternehmungslustig? Dann setzen Sie in dieser Immobilie um, was Sie woanders bislang nicht konnten. Erfüllen Sie diese etwas in die Jahre gekommene aber durchaus spannende Immobilie mit neuem Leben. Vereinen Sie hierbei Ihre räumlichen Anforderungen mit Ihren Wohnwünschen. – Starten Sie schon bald Ihr ganz persönliches Projekt: „(M)ein neues Zuhause!“ Diese im Jahr 1973 als großes „Ein- bis mögliches 2-Familienhaus“ in Massivbauweise grundsolide errichtete Immobilie (inklusive Schwimmhalle) sollte von Beginn an mehr als nur ein typisches Standard-Einfamilienhaus sein. Aufgrund einer wohldurchdachten Planung bei optimaler Flächen- und Geländenutzung gelang es, auf diesem über 1.540 m² großen, nur leicht abfallenden Südlagen-Grundstück den Baukörper so zu errichten, dass trotz eines entstehenden Vollgeschosses nebst darüber liegender voll ausgebauter Dachgeschossetage zudem ein nach 3 Seiten hin freiliegendes Untergeschoss mit direktem Garten-Zugang umgesetzt werden konnte. Während also die sogenannte Hautwohneinheit mit DG über eine rückseitige Treppenzuführung zu erreichen ist, kann das Garten-Untergeschoss gleichermaßen ganz eigenständig über einen ebenerdigen seitlichen Hauseingang betreten werden. Somit wurde aus dem eigentlichen Kellergeschoss eine zum Garten wunderbar freiliegende Etage. Selbstverständlich besteht auch innerhalb des Hauses eine Treppenverbindung zwischen den Wohnetagen. Daher ist natürlich auch das gesamteinheitliche Wohnen über alle 3 Etagen problemlos möglich. Die Fußböden im Haus sind großteils mit Steinböden (Marmor, Travertin und ähnlich) sowie Fliesen und Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Unmittelbar neben dem Haupthaus befindet sich ferner das große, eigenständige Garagengebäude (ebenso in massiver Bauweise), welches Platz für gut 6-7 Pkw hat und ferner einen ordentlichen Vorplatz zum Rangieren und/oder Abstellen weiterer Fahrzeuge bereithält. Zwischen Haupthaus und Garagengebäude verläuft der Zugangsweg zu den beiden vorerwähnten Hauseingängen. Im Jahr 1976 erfolgte im Nachgang noch die Errichtung eines weiteren Garagennebengebäudes als Grenzbebauung westseitig des Hauses mit insgesamt 3 Pkw-Einstellplätzen. Die gesamte Immobilie steht in direkter Südausrichtung und ist demzufolge ganzjährig licht- und wahrlich sonnenverwöhnt.

Sonstiges Alles Details im Überblick: Bauweise: Massive Bauweise / Satteldach mit Kunstschiefer / harte Dachung / baujahrgem. 2-fach Isolierverglasung Wohnfläche gesamt ca.: 529,09 m² Grundstück ca.: 1.542 m² Wohnfläche EG - Etage: ca. 204,05 m² = 5 Zimmer Wohnfläche DG - Etage: ca. 170,36 m² = 3-4 Zimmer Wohnfläche UG - Gartengeschoss: ca. 154,68 m² = (div. Flächen inkl. Schwimmbad. Schwimmbad z.Zt. stillgelegt). Nutzfläche gesamt: ca. 137,58 + ca. 45,31 m² (3-er Garage) = ges. ca. 182,89 m². Anzahl der Räume gesamt: 10 – 12 Zimmer (+). Anzahl Bäder/WC (aktuell): 2 Bäder/WC +3 Gäste-WC + Duschanlagen zu Schwimmbad + 1 WC. Garage/n, Stellplatz, sonstiges: Garagen-Nebengebäude (6-7 Plätze), weitere Garage mit 3 Plätzen + offene Parkplatzfreiflächen. Energiebedarf 141,9 kWh(m²*a) / E - CO2-Emissionen 35,27. Ausstellungsdatum: 16.05.2025. Gültigkeitsdatum bis: 16.05.2035. Heizanlage: Erdgasheizung (Gas-Brennwertgerät mit WW-Aufbereitung / Viessmann / Baujahr Anlagentechnik 2013-2014). Im Dachgeschoss komplett mit Fußbodenheizung. Im EG Fußbodenheizung in der großen Wohndiele. Weitere Heizmöglichkeiten: Kaminöfen möglich (3 Züge ges. vorhanden). Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden: Wir sind exklusiv beauftragter Makler. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt und geführt werden. Und noch etwas ! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen, die Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name, nachvollziehbare Anschrift sowie Ihre Telefonnummer beinhalten, von uns Bearbeitung finden können. Geldwäschegesetz: Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges). Weitere Informationen: Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter, sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebots ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe, auch von Einzelheiten an Dritte, bedarf unserer Zustimmung. Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Vertragsdurchführung sowie zur Erfüllung der in diesem Zusammenhang vertraglichen und vorvertraglichen Pflichten. Die Datenerhebung und Datenverarbeitung ist für die Durchführung des Vertrags erforderlich und beruht auf Artikel 6 Abs. 1)b DSGVO. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verwendung nicht mehr erforderlich sind. Zudem sind Sie berechtigt, Auskunft der bei uns über Sie gespeicherten Daten zu beantragen sowie bei Unrichtigkeit der Daten die Berichtigung oder bei zulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten zu fordern. Ihnen steht des Weiteren ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Heizungsart: Heizkoerper