Mehrfamilienhaus zum Kauf

378000 €378.000 €

1.530 €/m²

13 Zimmer  •  247 m²  •  640 m² Grundstück

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Himmelkron (95502)

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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 640 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 225 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für größere Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Beim Dachgeschoss wäre ein Ausbau möglich und würde weitere Optionen und Perspektiven bieten. Außerdem könnte die Kellerwohnung um ein bis zwei Zimmer erweitert werden. Der Dachboden ist gedämmt und mit einem Estrichboden versehen. Die Heizungs- und Wasserleitungen sind für das DG auch im Keller und Dachboden vorgerichtet.

Die Nutzung der Wohneinheiten als Gewerbeeinheiten ist ebenfalls möglich.

Direkt angrenzend befindet sich das Nachbargebäude mit 245 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstücksfläche, welches ebenfalls zu Verkauf angeboten wird. Beide Gebäude zusammen können als Investitionspaket erworben werden. Interessenten für das Paket werden insofern bevorzugt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, welches in die verschiedenen Wohneinheiten führt. Die drei Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Zimmer und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in der Wohnung im 1. OG und die Loggia im DG, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im Untergeschoß verfügt über eine großzügige Terrasse.

Das Haus ist funktional gestaltet und bietet durch die klare Raumaufteilung einen angenehmen Wohnfluss. Die zentrale Heizungsanlage im Keller sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes.

Der Eigentümer hat das Gebäude fortlaufend auf dem aktuellen Stand gehalten und erst im laufenden Jahr neue Wasser-und Heizungsleitungen verlegt. Technisch ist das Gebäude auf neuerem Stand. Die Fenster sind neuwertig mit 3-fach-Verglasung.

Im Außenbereich finden Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder die Gestaltung eines Gartens. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einem Kaufpreis von 378.000 € stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden