*** Charmante 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Terrasse und Garten ***
*** Charmante 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Terrasse und Garten ***
Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung zum Kauf mit ca. 145 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Lampertheim-Hofheim. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, Familien oder auch Singles. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit einem Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung, welches zusätzliche Möglichkeiten bietet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum und Fahrradkeller im Untergeschoss.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sorgen für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.
Die Lage in Lampertheim-Hofheim überzeugt durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, ebenso wie eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.
+ neue Heizungsanlage im KG (2018) + Elektroleitungen + Sicherungskasten erneuert (1998) + Kamineinbau (1998) - dieser darf aktuell nicht betrieben werden
+ elektrische Rollläden bis auf Badezimmer und Gäste-WC + neuer Bodenbelag (Laminat) in Küche, Schlaf- und Kinderzimmer verlegt (2015) + Holzdecken mit Lichtspots
+ im Badezimmer wurde ein neuer Spiegel und neue Amarturen angebracht (2025) + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Badezimmer und Gäste-WC komplett renoviert (1998)
+ unterirdische Bewässerungsanlage im Garten + Gartenanteil + Terrasse
+ Garage (Garagendach wurde 2008 neu abgedichtet) + Außenstellplatz vor der Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.613,79 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
418.340 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
39.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.020 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofheim, Lampertheim / Hofheim (68623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hofheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene rechtsrheinisch im südhessischen Kreis Bergstraße. Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim (beide im Norden), Biblis (Nordosten), Bobstadt (Osten), Bürstadt (Südosten), Rosengarten und Worms (beide im Südwesten). Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Erwähnenswert ist die periphere Lage Hofheims zur Kernstadt Lampertheim, weshalb zahlreiche zentrale Dienste von der Bevölkerung eher in Worms oder Bürstadt in Anspruch genommen werden.
Der Bahnhof Hofheim (Ried) liegt an den Strecken Frankfurt am Main-Worms (Riedbahn) und Worms-Bensheim (Nibelungenbahn). Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Lampertheim und Biblis. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Lorsch mit der A 67 in zwölf Kilometer Entfernung, Worms mit Anschluss an die A 61 etwa zwölf Kilometer entfernt sowie Mannheim-Sandhofen mit der A 6 in fünfzehn Kilometer Entfernung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 58 Kilometer entfernt, der Handelshafen in Worms am Rhein ist in ca. sechs Kilometern zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie?
Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich.
Telefon: 0176 / 63 645 103
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 145,00 m², Grundstücksfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,69 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: dreifachverglaste Fenster im UG
