Doppelhaushälfte zum Kauf

1280000 €1.280.000 €

8.602 €/m²

5 Zimmer  •  148,8 m²  •  531,3 m² Grundstück

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Gräfelfing (82166)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 liegt auf einem ca. 531 m² großen Grundstück in einer äußerst gefragten und bemerkenswert ruhigen Wohngegend. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollunterkellerten Bereich und bietet damit ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit integrierter Garderobenlösung, der in den zentralen Flur des Hauses führt. Von hier aus sind das Gäste-WC sowie der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich erreichbar. Bodentiefe Schiebetüren sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Das weitläufige, sonnige Grundstück überzeugt durch seine gepflegte Anlage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob für Freizeit, Spiel oder Gartenliebhaber.

Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich mit Parkett ausgestattet, während Flur und Küche über einen pflegeleichten Fliesenboden verfügen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Räume bieten jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon und schaffen damit zusätzliche private Freiflächen. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Über eine in eines der Schlafzimmer integrierte Wendeltreppe gelangt man direkt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Bereich lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder individueller Rückzugsort. Die Räume im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit mit Teppichboden ausgestattet.

Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot erheblich. Neben klassischen Nutz- und Technikräumen stehen ein beheizter Hobbyraum sowie ein separater Saunabereich mit Dusche zur Verfügung - ideal für Freizeitgestaltung oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, das großzügige Grundstück, den weitläufigen Garten, die durchdachte Aufteilung sowie die außergewöhnlich ruhige Lage. Ein Haus mit viel Potenzial für alle, die ein Zuhause mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 115.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50