Einladende 3,5-Zimmer-Wohnung im UG mit Balkon - modern und charmant!
Willkommen in dieser charmanten, vermieteten 3,5-Zimmer-Wohnung, die im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten liegt. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude bietet Ihnen moderne Annehmlichkeiten, darunter eine 2023 erneuerte Öl-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen zudem einen komfortablen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 76 m² überzeugt diese Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort harmonisch vereint. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC sowie zwei Balkone, die Ihnen zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten - perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Abend gesellig ausklingen zu lassen.
Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Ein praktisches Kellerabteil bietet zudem zusätzlichen Stauraum.
**Bitte beachten Sie:** Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser ansprechenden Wohnung, die sowohl Komfort als auch eine hervorragende Lage bietet. Hier einige Highlights, die diese Immobilie auszeichnen:
- **Zwei Balkone mit malerischer Aussicht**: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Blick über die Umgebung schweifen.
- **Separate Toilette**: Für zusätzlichen Komfort sorgt eine separate Toilette, die den Alltag erleichtert und für mehr Privatsphäre sorgt.
- **Aufzug im Gebäude**: Erreichen Sie Ihre Etage bequem und ohne Mühe - der Aufzug bietet Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag.
- **Moderne Heizungsanlage (Baujahr 2023)**: Profitieren Sie von einer effizienten und umweltfreundlichen Heizungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- **Ruhige, zentrale Lage**: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe, die Sie zum Entspannen benötigen. Genießen Sie alle Vorzüge der Stadt, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
- **Stellplatz direkt am Haus**: Ein Stellplatz vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Parken.
- **Attraktive Mietpreise**: Genießen Sie diese Wohnqualität zu einem fairen Preis von 460 € kalt bzw. 640 € warm.
Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
187000 €187.000 €
2.460,53 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.766 €1
Kaufpreis
187.000 €
Kaufnebenkosten
19.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen, Oberkochen (73447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Oberkochen - einer charmanten Stadt, die nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität. Hier erwartet Sie eine Wohnung in zentraler Lage, die den idealen Rückzugsort für Familien, Paare und Singles bietet.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ob frische Lebensmittel, Boutiquen oder Dienstleister - alles liegt in Ihrer Nähe und garantiert Ihnen eine stressfreie Erledigung Ihrer täglichen Besorgungen.
Auch Bildungseinrichtungen sind in Oberkochen gut vertreten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und bieten eine ideale Grundlage für die Ausbildung und Entwicklung Ihrer Kinder. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz dafür, dass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und mobil bleiben.
Die grüne Umgebung von Oberkochen lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob beim Joggen, Radfahren oder einfach nur beim Entspannen in der Natur - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Schönheit der Landschaft zu genießen.
Entscheiden Sie sich für diese attraktive Wohnung in Oberkochen und profitieren Sie von einer harmonischen Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Stadt begeistern und erleben Sie die Vorzüge, die Oberkochen zu bieten hat.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023
