500 m² • 328 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1090000 €1.090.000 €
2.180 €/m²
500 m² • 328 m² Grundstück • frei ab sofort
Historisches, großes Stadthaus mit vermieteten Ladeneinheiten an der Fußgängerzone in Fürth
Das historische Stadthaus mit 2 Ladeneinheiten (65m² und 25m²) im Erdgeschoss und ca. 400m² Wohnfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen befindet sich in der Fußgängerzone von Fürth gegenüber des Einkaufszentrums Flair.
Im Erdgeschoss befinden sich wie aufgeführt 2 Ladeneinheiten mit 65m² und 25m² die aktuell für € 1.500,- kalt vermietet sind. Eine Hofeinfahrt gleich daneben bietet Platz für 3 PKW. (eine Rarität in der Fußgängerzone). ca. 2/3 des Hauses sind unterkellert (Gewölbekeller). Die Freifläche im Hinterhof von ca. 100m² ist teilweise überdacht und bietet entspanntes Ambiente im ruhigen Hinterhof.
Im 1.OG befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen von je ca. 65m². Eine davon ist aktuell für € 650,- warm vermietet. (kalt ca. € 500,-) Von der rechts gelegenen Wohnung erreicht man über einen Laubengang eine schöne Terrasse von ca. 25m² die zum entspannten und ruhigen Verweilen im Hinterhof einlädt.
Im 2.OG findet man die größte und schönste Wohnung mit einer Fläche von ca. 130m² verteilt auf 5 Zimmer die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Mieterwartung 10,-€ pro m²
Im 3. OG befinden sich 2 Dreizimmer Wohnungen mit einer Fläche von ca. 60m² je Einheit. Die links gelegene Wohnung ist vermietet zum Preis von € 460,- kalt. Die gegenüber gelegene Wohnung ist frei und muss renoviert werden. (Böden, Anstrich, Sanitär, Wände)
Die Einheiten im EG - 1.OG und 2. OG werden mit einer Neu installierten Gas-Zentralheizung (November 2024) beheizt. Im 3.OG befindet sich eine separate Gas Etagenheizung.
Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststofffenster)
Im Hinterhof befindet sich außerdem ein separates Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100m² auf 2 Ebenen und Lagerraum im EG .Dieses Gebäude ,muss komplett renoviert werden . (Böden, Wände, Fenster und Bad-Sanitär). Nach erfolgter Renovierung könnte es sicher gut sep. vermietet werden oder als Lagerraum /Büro genutzt werden. Nach erfolgter Renovierung der aufgeführten Teilflächen sind Mieteinnahmen ( Nettokaltmiete) von € 4,800,- im Monat zu erwarten. Jahres Nettokaltmiete € 57.600,-
Energieausweis ist in Bearbeitung
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3 Geschosse
328 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1764
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
2.180 €/m²
Provision für Käufer
Die im Falle des Ankaufs an die Firma Kobelt Immobilie zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.vom Verkaufspreis. Fällig nach Beurkundung und Rechnungsstellung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.863 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
98.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das historische Stadthaus befindet sich in der City von FĂĽrth gegenĂĽber des Einkaufszentrums Flair , nahe der 1a Lage Schwabacher StraĂźe .
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das gesamte Innenstadt Angebot liegen quasi vor der Tür. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend,
Eine Rarität in dieser Lage sind auch die 3 Stellplätze im Hof des Hauses.
