Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim: Gepflegte Wohnung, sofort frei verfügbar
Die im Jahr 1972 erbaute Wohnanlage verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 2 Hauseingänge. Die angebotene Wohnung mit ca. 54,10 m² liegt im 1. OG nach vorn heraus im Tönnhäuser Weg 43. In diesem Hauseingang befinden sich 12 Eigentumswohnungen.
Die Hauswarttätigkeiten, Gartenpflege und der Winterdienst werden seit vielen Jahren zuverlässig von einem Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Auch die Treppenhausreinigung erfolgt regelmäßig und gründlich. Insgesamt ist ein gepflegter Gesamteindruck der Liegenschaft gewährleistet.
Im Jahr 2008 wurde die Wohnanlage umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Balkone saniert und die Fassade energetisch überarbeitet. Sie erhielt eine Wärmedämmung mit einem Verblendmauerwerk.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015 und wird über Gas betrieben. Ein Energieausweis liegt vor.
Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Darüber hinaus bestehen Kabelanschlüsse sowie ein Glasfaser-anschluss, sodass eine zeitgemäße Versorgung für TV-, Internet- und Telekommunikationsdienste gewährleistet ist.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.754,16 €/m²
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
159.430 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
10.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tönnhäuser Weg 43, Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Diese Wohnung im Tönnhäuser Weg überzeugt durch ein angenehm gepflegtes Wohnumfeld und ihre hervorragende zentrale Lage.
Die Winsener Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der historischen Innenstadt laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt und bietet eine große Vielfalt an lokalen und regionalen Produkten an. Ebenfalls unweit gelegen befinden sich die Parkanlagen der Luhegärten, sowie das Naturschutzgebiet Elbe-Ilmenau-Luhe. Genießen Sie die grüne Landschaft bei ausgiebigen Rad- und Wandertouren.
Winsen / Luhe ist Kreisstadt des Landkreises Harburg und hat ca. 35.000 Einwohner. Winsen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, dem Kreiskrankenhaus, Sportvereinen, Veranstaltungen in der Stadthalle und dem Marstall, einem Kino, Restaurants und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund.
Gepflegtes Wohnen und eine perfekte Verkehrsanbindung, auch über den Autobahnanschluss Winsen-West und -Ost nach Hamburg und Lüneburg ist garantiert. Über die A39 erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Minuten, sowie Lüneburg in ca. 15 Minuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Der Bahnhof Winsen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg. Auch der Glasfaserausbau ist in Winsen weiter vorangeschritten bzw. im Ausbau, was modernes und zukunftssicheres Wohnen zusätzlich unterstreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen hellen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 54,10 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die Wohnung war zuletzt vermietet und steht ab dem 01.03.2026 leer zur Verfügung, sodass sie sich flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank guter Stellflächen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist die Loggia erreichbar, die einen geschützten Außenbereich schafft und den Wohnraum ideal ergänzt. Das separate Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und lässt sich ebenso gut als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch von hier aus ist die großzügige Loggia begehbar.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet alles was man im Alltag benötigt. Ein Waschmaschinenanschluss ist unter der Spüle vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Glas-Duschabtrennung ausgestattet und rundet das stimmige Raumangebot ab.
Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sowie der Diele und des Abstellraus sind mit hellem pinienfarbigem Laminat ausgelegt. Das Bad ist gefliest. In der Küche befindet sich grauer PVC-Boden.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der in der Wohnung gelegene Abstellraum.
Komfort bieten auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft, sowie ein Stellplatz, der das Parken unkompliziert macht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 168,00 €, zusätzlich fällt eine monatliche Zahlung in Höhe von 100,00 € für die Erhaltungsrücklage an, die vom Eigentümer zu tragen ist.
Heizungsart:
Heizkoerper
