Reihenmittelhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

4.152 €/m²

6 Zimmer  •  108,1 m²  •  248 m² Grundstück

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Bernhausen, Filderstadt (70794)

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In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, fügt sich das charmante Reihenmittelhaus harmonisch in eine äußerst angenehme Nachbarschaft ein. Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden energetischen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für umfassende Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Damit bietet das Haus ein attraktives Entwicklungspotenzial zur Schaffung eines zeitgemäßen und individuellen Wohnkonzepts.

Das seit April 2019 bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt. Bei Eigenbedarf ist daher eine Kündigungsfrist von sechs Monaten zu berücksichtigen. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 1.350,-- erzielt. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Auf Wunsch kann eine Fotoauswahl zur Verfügung gestellt werden.

Die Grundstücksfläche von insgesamt rund 248 m² gliedert sich wie folgt auf:
- Gebäude- und Freifläche: ca. 139 m²
- Flurstück Garage: ca. 73 m²
- Zuweg zum Haus: ca. 16 m²
- Zuweg zur Garage: ca. 20 m²

Das Raumangebot von rund 108 m² bietet einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein heller Wohn-/Essbereich mit angrenzender, separater Küche, fünf weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie Zugang zur Südterrasse und in den privaten Garten haben. In der angrenzenden, separaten Küche ist bereits eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden, welche von der aktuellen Mieterin auf Wunsch übernommen werden kann. Je nach individuellen Gestaltungswünschen lassen sich hier jedoch auch vollkommen neue Küchenkonzepte realisieren.

Auf der zweiten Wohnebene befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Von einem der Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zu dem sonnigen Balkon mit Südausrichtung und freiem Blick über die Felder. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein weiterer Abstellraum, der über einen separaten Treppenaufgang direkten Zugang zum Garten bietet.

Beheizt wird das Haus über Öl-Einzelöfen sowie teilweise über separate Infrarotheizkörper. Im Jahr 1990 wurden hochwertige Holzfenster mit Schallschutzverglasung eingebaut.

Das Angebot wird durch eine geräumige Doppelgarage ergänzt, vor der zwei weitere Stellplätze zur Verfügung stehen. Des Weiteren ist noch ein praktischer Geräteschuppen vorhanden.

Résumé: 6-Zimmer-Reihenhaus in Ortsrandlage von Filderstadt-Bernhausen.

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Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 0157-52407910 oder unter esslingen@kensington-international.com. Stichworte Nutzfläche: 64,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 4.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 3.42, Distanz zum Bus: 0.67