Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 7 Zimmer 182 m² 774 m² Grundstück frei ab sofort Schwandorf 92421

Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
3.291 €/m²
7 Zimmer • 182 m² • 774 m² Grundstück • frei ab sofort

Neuwertig, stilvoll, großzügig, exklusiv: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Stilvoll, exklusiv, perfekt genutzt: Eine hoch- und neuwertige Immobilie auf einem besonderen 774 qm großen Grundstück über den Dächern von Schwandorf könnte IHR neues Zuhause sein.

Durch die 2015 geschmackvoll und umfassende Kernsanierung mit teilweiser Neuerrichtung wurde hier ein Wohngefühl der besonderen Art geschaffen. Neubaustandart mit KFW 100 wurde erzielt und gleichzeitig Moderne mit Gemütlichkeit kombiniert.

Der Grundriss im Erdgeschoss wurde größtenteils offen mit Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse gestaltet. Durch die 2021 eingebaute Pergola mit automatischer Beschattung können Sie hier auf ca. 23 qm individuell nach Ihren Vorstellungen den sehr schönen Ausblick ungestört genießen. Im Innenbereich des Erdgeschosses ist absoluter Eyecatcher die großzügig und durchdachte, zeitlos ausgewählte Einbauküche. Hier bleiben keine Wünsche offen, wie z.B. Granit-Arbeitsplatte, übergroßes Kochfeld, hochwertige Geräte, ausreichend Stauraum und praktische Thekenlösung. Hier sind Sie auch als Gastgeber immer mit dabei.
Für effiziente Gemütlichkeit sorgt der zentral platzierte Schwedenofen. Das neu gestaltete Badezimmer (Speis und vormaliges Bad wurden räumlich zusammen gelegt) bietet nun ausreichend Platz für eine großzügige Dusche.

Alle Mauern im Dachgeschoss wurden vollständig erneuert. Im durch eine Dachgaube erweiterten Badezimmer findet eine große Badewanne und eine große Dusche Platz. Die 3 weiteren Räume lassen Spielraum für Ihre Ansprüche, egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ein weiteres absolutes Plus ist der zusätzlich geschaffene und von einem der DG-Räume durch eine Treppe zugängliche Wohnraum in einem neu errichteten und ausgebauten Dachbodenraum. Durch die vollständige Erneuerung des Dachstuhls und Dachgeschosses konnte hier ein weiteres kleines Schmuckstück realisiert werden: Ein ansprechendes Dachbodenzimmer mit Galerie und WC.

Das Untergeschoss wurde ebenfalls komplett kernsaniert. Neben einheitlich gefliestem Flur, den beiden Kellerräumen (mit Waschmaschinenanschlüssen) und dem Heizungsraum brilliert hier eine neue ca. 42 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Durch das leicht nach Süden hin abfällige Grundstück konnte hier eine komplett ebenerdig zugängige neue Wohneinheit geschaffen werden. Die in Szene gesetzte preußische Kellergewölbedecke vermittelt besonderen Charme. Die helle Einheit verfügt über 2 Zugänge. Einer direkt vom Kellergeschoss aus sowie einen gesonderten Eingang mit eigener Haustür von außen. Im ersten Raum wurde sehr effizient eine Einbauküche eingebaut, so dass hier auch noch ein Esstisch Platz findet. Über eine offene Tür gelangt man in den 1 Stufe tiefer gelegenen Wohn- und Schlafbereich mit ebenerdigen Zugang zum Garten. Das innenliegende Duschbad wurde ebenfalls geschmackvoll gestaltet.

Das nahezu quadratische Grundstück selbst ist sehr gut genutzt. Haus und Nebengebäude sind gut platziert, so dass hier viel Fläche als Garten- und Freizeitfläche zur Verfügung steht. Das Nebengebäude ist ebenfalls modernisiert. 2017 wurde der Garten neu angelegt und bequeme Wege geschaffen. Der neu errichtete überdachte Freisitz mit ansprechender Teilmauer lädt zum Verweilen und Genießen im Garten ein.

Noch nicht genug? Weiter Pluspunkte:
- Nebengebäude mit ca. 37,5 qm, 2016 neues Dach, Boden neu betoniert, Scheune außen verputzt
- 2017 Garten mit Wegen angelegt und 35 qm großer überdachter Freisitz gebaut.
- PV-Anlage, Einbau 2021, 9,8 kWp mit Batteriespeicher
- Vorinstallation der Verbrauchsmessung für potentielles Aufteilen in 3 separate Wohneinheiten (Rohinstallation für Küche im DG, unproblematische Abteilung der Räumlichkeiten im EG)

Maßgebliche und detailliierte Angaben zu Ausstattungs- und Sanierungsarbeiten entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung und Beschreibung".

Ganz einfach zusammengefasst: Lassen Sie diese schöne Immobilie bei einer Besichtigung persönlich auf sich wirken

Merkmale

frei ab sofort
774 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Kernsaniert 2015

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.291,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwandorf (92421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Großen Kreisstadt Schwandorf, im Herzen der Oberpfalz in Bayern, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus mit ELW in einem ruhigen Wohngebiet in sehr guter Lage in Schwandorf. Mit seinen rund 29.990 Einwohnern bietet Schwandorf eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung legen.

Unsere Immobilie liegt ungefähr 2,1 km östlich vom Stadtzentrum, was bedeutet, dass Sie in annähernd 5 Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad die Innenstadt erreichen können. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt Globus, Aldi Süd und Netto Marken-Discount, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren finden Sie eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie DM und Rossmann sowie einen Baumarkt, um alle Ihre Bedürfnisse zu decken.

Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Schule, eine Realschule und ein Gymnasium in der Nähe zur Verfügung, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Umgebung, um Ihren kleinsten Familienmitgliedern eine gute Betreuung zu bieten.

Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken in der Nähe. Für die kulinarische Vielfalt sorgen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und verschiedene Bars und Kneipen, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zur Freizeitgestaltung bietet Schwandorf ein breites Angebot. Ein Museum, ein Theater und ein Kino sind in der Nähe, um Ihre kulturellen Interessen zu befriedigen. Für Sportbegeisterte gibt es den Squash-Center, den TSV Schwandorf und den SC Weinberg, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie ein Fitnessstudio, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Für die Naherholung bieten sich der Park Grillparzerplatz, der Kebbel Park und der Park Fichtelanlage an, die alle in der Nähe liegen und zu Spaziergängen oder Picknicks einladen. Mit der Bushaltestelle Kronstetten, Kellermann nur 300 Meter entfernt und der Autobahnauffahrt Schwandorf-Mitte in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ist unsere Immobilie auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Zugstation Schwandorf liegt rund 3,8 km entfernt und bietet weitere Verkehrsmöglichkeiten.

Unser Einfamilienhaus mit ELW somit die ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Dank guter Autobahnanbindung A 93 erreicht man Regensburg und das Städtedreieick, sowohl als auch Amberg mit geringem Aufwand.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den Seen. Die gute Lage im Oberpfälzer Seenland bieten vielfältige und ansprechende Freizeitmöglichkeiten. Der Steinberger- und der Murner See sind in nur wenigen km erreichbar und bieten facettenreiche und unkomplizierte Erholungs- und Sportaktivitäten zu Wasser und zu Land.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Landesbausparkasse Süd

Arnulfstraße 50, 80335 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Susanne MerthaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269TFUICYVCY

Referenznummer: 1/30/940-940/010992