. Sehr gute Lage in Berg am Laim, München . 18 Wohnungen bereits in Wohneigentum aufgeteilt . Miete mit teilweise erheblichem Steigerungspotential . Marktgängige Wohnungsgrößen . Gepflegte Wohnanlage . Nahezu alle Wohnungen mit Südbalkon; Blick auf die Alpen in den DG-Einheiten . 4 Erdgeschosswohnungen mit direkter Zugangsmöglichkeit zum Garten mit Sondernutzungsrecht . Ausbau von 2 DG-Einheiten (gehobene Ausstattung) für zusätzliche 189,5 qm Wohnraum inkl. Dachterrassen von jeweils 15 qm . 2 Hobbyräume mit je 20 qm mit Sondernutzungsmöglichkeit (aktuell mit Zuordnung zu 2 DG-Einheiten) . Im gleichen Zuge Einbau eines Lifts in 2020 für Gesamtbaukosten i.H.v. € 1.158.693 Beschreibung und Pros 7
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
673 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
7999995 €7.999.995 €
7.428,04 €/m²
Provision für Käufer
4% zzgl. MwSt. 4% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
8.725.595 €1
Kaufpreis
7.999.995 €
Kaufnebenkosten
725.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
120.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
280.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
285.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
40.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg am Laim, München (81673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. In der Nähe befindet sich die U-Bahn-Station "Josephsburg" der Linie U2. Verschiedene Bus- und Trambahnhaltestellen sind ebenso kurzerhand erreichbar. Mit dem Auto gelangt man rasch auf den "Mittleren Ring" in Richtung Innenstadt oder Richtung stadt-auswärts auf die Autobahnen "A8" oder "A94". Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Apotheke befindet sich direkt im Erdgeschoss des Hauses. Eine sehr gute ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Berg am Laim befindet sich im aufstrebenden stetigen Wandel und wird als Wohnviertel immer beliebter. Einen hohen Freizeitwert bieten der Echardinger Grünstreifen sowie der Michaeli-Anger mit dem angrenzendem Michaelibad und dem Ostpark. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
