Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

429900 €429.900 €

7.354 €/m²

2 Zimmer  •  58,5 m²  •  1. Geschoss

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Höhenkirchen, Brunnthal (85635)

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Diese gepflegte und voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive und risikoarme Kapitalanlage dar. Die funktionale Raumaufteilung sowie der sehr ordentliche Gesamtzustand ermöglichen einen sofortigen wirtschaftlichen Nutzen ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile, planbare Mieteinnahmen. Die 94-jährige Mieterin ist langjährig wohnhaft und zeichnet sich durch ein äußerst zuverlässiges, pünktliches Zahlungsverhalten aus. Mietrückstände bestehen nicht. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Erträge ohne Leerstandsrisiko oder Verwaltungsaufwand.

Ein besonderer Vorteil liegt in der klaren Perspektive: Ab dem Jahr 2027 ist eine Neuvermietung möglich. Damit eröffnet sich mittelfristig erhebliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau oder zur strategischen Neuausrichtung (z. B. Eigennutzung oder Weiterveräußerung).

Die Kombination aus sofortiger Einnahmesicherheit, kalkulierbarem Risiko und zukünftiger Wertsteigerungsoption macht diese Wohnung zu einer soliden und zugleich flexiblen Investition - ideal für Anleger, die Substanz, Verlässlichkeit und Entwicklungspotenzial in einem Objekt vereinen möchten.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Attraktives Investment mit sicherem Cashflow & klarer Perspektive

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von insgesamt 1.350,- €, bestehend aus
1.300,- € Wohnraummiete zzgl. 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Mieterin ist eine 93-jährige alleinstehende Dame, die plant, Ende dieses bzw. Anfang kommenden Jahres nach Spanien auszuwandern. Damit verbindet diese Immobilie sofortige Einnahmesicherheit mit einer absehbaren Entwicklungsperspektive.

Kapitalanlage - Kaufpreis & Investitionsvolumen

Kaufpreis Wohnung: 429.900,- €

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 30.000,- €

Gesamtinvestition: 459.900,- €

Ein Kellerabteil kann optional für 8.000,- € zusätzlich erworben werden.

Mieteinnahmen & Renditeberechnung

Monatliche Mieteinnahme gesamt: 1.350,- €

Jährliche Mieteinnahme: 16.200,- €

Bruttorendite 16.200 €
459.900 € × 100 = 3,52 %
459.900€ 16.200€ ×100=3,52%

?? Bruttorendite ca. 3,5 % im Ist-Zustand

Renditebewertung - aus Sicht eines Kapitalanlegers

Sehr solide Ist-Rendite für eine gute Lage in Brunnthal / Faistenhaar

Stabile, laufende Mieteinnahmen - kein Leerstandsrisiko

Absehbarer Mieterwechsel ermöglicht mittelfristig eine marktgerechte Neuvermietung mit weiterem Renditepotenzial

Separat bewerteter Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliche Flexibilität
(eigenständige Vermietung oder spätere Veräußerung)

Nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität durch gefragte Wohnlage

Diese Immobilie vereint Sicherheit im Bestand, laufenden Cashflow und zukünftige Optimierungsmöglichkeiten - eine ausgewogene Kapitalanlage mit kalkulierbarem Risiko.

Ausstattung - wertstabil & investorenfreundlich

Die Wohnung wird voll ausgestattet veräußert und ist ohne zusätzlichen Investitionsaufwand nutzbar:

Moderne, hochwertige Küche mit Markengeräten
Essbereich mit stilvollem Esstisch
Wohnzimmer mit Sofa und TV-Bereich
Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und komfortablem Bett
Bad mit Dusche und eigener Waschmaschine
Separate Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Die geschmackvolle, vollständige Möblierung erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern erleichtert auch eine reibungslose Neuvermietung - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen