Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

3.367 €/m²

9 Zimmer  •  236,1 m²  •  1.415 m² Grundstück

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Garrel (49681)

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Diese im Jahr 2003 errichtete Immobilie begeistert durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Auf ca. 1.415 m² Grundstücksfläche vereinen sich exklusives Wohnen, großzügige Außenanlagen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das gepflegte Grundstück ist mit einem 1,80 m hohen grünen Doppelstabmattenzaun eingefasst und bietet dank üppiger Bepflanzung und gewachsenem Baumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre. Die liebevoll und durchdacht gestalteten Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Fünf Wasserzapfstellen erleichtern die Gartenbewässerung, während ein großer Stahlwandpool (Ø ca. 4,20 m, Höhe ca. 1,20 m) mit Wärmepumpe und Filteranlage für erfrischende Sommertage sorgt. Eine idyllische Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten sowie ein ca. 3 x 4 m großes Gartenhaus schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 37,8 m² große, überdachte Terrasse aus Leimholz, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 236,1 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Qualitätsanspruch des Hauses: Holzfenster, elektrische Rollläden im Wohn-, Essbereich und in der Küche, Kupferdachrinnen, eine hochwertige Dacheindeckung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für Komfort, Wertbeständigkeit und moderne Infrastruktur.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine ca. 8 x 12 m große Halle mit Schleppe, WC, gedämmten Iso-Paneelen und robustem Betonboden. Die Halle eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobby und Lager über Werkstatt bis hin zur gewerblichen Nutzung. Auf dem Hallendach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp sowie ein 10 kW Speicher, die sowohl Eigenverbrauch als auch Einspeisung ermöglichen und das Objekt zukunftssicher machen.

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Stichworte Nutzfläche: 74,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen