Das im idyllischen Bertoldsheim gelegene Haus, erbaut im Jahr 1972, bietet mit seinen zwei Wohneinheiten sowohl Familien als auch Singles viel Wohnfläche und zahlreiche Möglichkeiten, das Freie zu genießen.
Über einen gemeinsamen Hausflur erreichen Sie die Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit südlicher Ausrichtung und großen Fensterfronten, die einen unschlagbaren Ausblick bis zur Bertoldsheimer Staustufe bieten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 saniert und verbindet den Charme eines 1970er-Jahre-Hauses mit modernen Elementen. Die recht neu verlegten Böden im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer bringen die 103 m² große Wohnung auf einen wohnlichen Stand, der zum Einziehen verführt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer als Durchgangszimmer, eine modernisierte Küche inklusive Speisekammer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Außerdem bietet die Wohnung einen Balkon, der von beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Im Haus wurde eine Zwischendeckendämmung installiert, die für zusätzliche Energieeffizienz und ein angenehmeres Klima in den Wohnräumen sorgt. Der gesamte Dachboden dient der Erdgeschosswohnung als Stauraum und Kellerersatz.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das Wohnzimmer. Mit etwa 30 m² Wohnfläche und einem über 3,5 Meter langen Panoramafenster mit südlicher Ausrichtung sowie Zugang zum Balkon haben Sie die Möglichkeit, mit Ihrer Familie und Freunden gemeinsame Stunden in toller Atmosphäre zu verbringen.
Der nach Norden gerichtete Vordergarten wird ausschließlich von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt. Durch die Hanglage des Eckgrundstücks genießen Sie außergewöhnliche Privatsphäre mit wenigen Nachbarn - eine ideale Ergänzung zum ländlichen Idyll.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Flächen:
. Wohnzimmer mit 30,00 m² . Schlafzimmer mit 19,00 m² . Kinderzimmer mit 15,50 m² . Esszimmer mit 9,90 m² . Küche mit 10,50 m² . Speisekammer mit 2,30 m² . Badezimmer mit 6,70 m² . Gäste-WC mit 1,80 m² . Flur mit 5,00 m² . Balkon mit 1/2 von 10,83 m²
Sonstiges: . Neuwertige Fußböden in diversen Zimmern . Überarbeitete Elektrik . Neue Zwischendeckendämmung für höhere Energieeffizienz . Neue Armaturen im Badezimmer . Sehr gepflegter Zustand . Panoramafenster im Wohnzimmer und Balkon mit südlicher Ausrichtung . Kachelofen (außer Betrieb) für Biogas-Ofen o. Ä. . Große Fensterfronten . Abschließbare Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage . Gartennutzung
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit unmittelbarem Zugang zu einer Landstraße finden Sie in Bertoldsheim schnellen Anschluss an die B16 (nahe Burgheim) sowie über Rennertshofen nach Neuburg an der Donau.
Die begehrte Wohnlage lässt Sie weder die Nähe zur Natur noch zu einer belebten Stadt vermissen. Schnell erreichen Sie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten, sei es ein Eis mit Schlossblick am Ufer der Donau zu genießen, sich sportlich an den nahegelegenen Rad- und Wanderwegen zu betätigen oder die vielen traumhaften Seen der Umgebung zu erkunden.
Entfernungen (über die B16):
. 5 Min nach Rennertshofen . 10 Min nach Burgheim . 15 Min nach Neuburg . 25 Min nach Donauwörth
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte bewerben Sie sich mit einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft (zu finden unter "Dokumente").
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.
Homepage - https://kappelmeier-immobilien.com
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021
