Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

1.956 €/m²

8 Zimmer  •  250 m²

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Untere Hauptstr., Bergtheim (97241)

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Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde 2002- 2003 kernsaniert und entsprechend aufwendig renoviert.

Renditeobjekt für Anleger:
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, beide sind vermietet.


Eine energieeffiziente Gasheizung wurde in Form eines Gasbrennwertgerätes eingebaut.
Keinerlei Sanierungsstau, also auch keine zusätzlichen Kosten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
Sie hat 95 qm Wohnfläche, sowie eine Terrasse mit 21 qm.
Sie verfügt über 3 schöne Zimmer, die Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet.
Bei der Küche ist ein Abstellraum separat vorhanden.
Die Terrasse ist von der Straßenseite abgewandt und lässt im Sommer keine Wünsche offen.


Die andere vermietete Wohnung liegt im 1. Stock + ausgebautem Dachgeschoss und hat 155 qm Wohnfläche und ca. 7 qm Balkon.
Der Balkon befindet sich auf der von der Straße abgewendeten Seite und bietet Platz für die kleine Pause; (Siesta) zwischendurch.

Die typische fränkische Sandsteinfassade ist erhalten.
Die Fenster sind aus Kunststoff, die Räume sind hell und freundlich.

Raumaufteilung Wohnung !:

Über den Hof gelangt man zur Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang.
Im Eingang ist ein Garderobenbereich. Links davon ist das Bad mit Badewanne Dusche u. Waschmaschinenanschluss. Es verfügt über ein großes Tagelichtfenster.
Rechts vom Eingang geht es in ein separates Zimmer ( Büro, Kinderzimmer oder Gäste).
Geradeaus geht es ins Wohnzimmer, dort ist auf der linkenken Seite der Küchen- Essbereich. Nach rechts geht nochmal in ein separates großes Zimmer.

Wohnung 2:
Im Eingang ist ein Garderobenbereich. Links davon ist das erste Bad mit Badewanne Dusche u. Waschmaschinenanschluss.
Rechts davon ist ein Schlafzimmer.
Von der Diele geradeaus öffnet sich die Wohnung in ein großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche.
Rechts geht es hier weiter in ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer.

Vom Flur aus geht eine Treppe in das Dachgeschoss zu einem großen offenen Wohnbereich der durch die sehr große Dachgaube nach Süden einen tollen Lichteinfall und einen echten Wellnessbereich erschließt.

Links im Dachgeschoss ist ein zweites Bad mit Dusche. Daneben ein weiteres Schlafzimmer.

Von der Terrasse des Hauses geht es über eine Treppe in einen schönen großen Gewölbekeller.

Besichtigungstermine Besichtigung nach Absprache möglich.

Telefonisch erreichbar unter 0175/5223511 zwischen 08:00 und 18:00 Uhr. Renditeobjekt für Anleger Das Gebäude ist ursprünglich aus den 1920er Jahren. Es wurde in den Jahren 2002-2003 kernsaniert.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Wände im Sockelbereich aus Naturstein, darüber
in Ziegelbauweise mit vorgesetzter Natursteinfassade.
Außer den Außenwänden ist die Bausubstanz im Rahmen der Kernsanierung erneuert bzw. beim Dach
stuhl eine Aufdopplung der Sparren erfolgt um die entsprechende Dachdämmung zu erreichen.
Das Dach wurde neu eingedeckt.
Es wurde ein Buderus Gas-Brennwertgerät mit entsprechendem Warmwasser Speicher installiert.
Die Wohnungen verfügen über eigene Messeinrichtungen für Strom, Wasser und Heizung.
Die Abrechnung der Verbräuche wird an den Dienstleister ISTA übermittelt und eine entsprechende
Verbrauchszuordnung der Kosten erstellt.
Die Kaltmiete für dasObjekt liegt ab April bei 24480,-€
Somit bei einer Rendite von knapp 5%. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung