Haus zum Kauf provisionsfrei 950.000 € 20 Zimmer 386 m² 435 m² Grundstück Innenstadt Bad Oeynhausen 32545

Haus zum Kauf • provisionsfrei
950000 €
2.461 €/m²
20 Zimmer • 386 m² • 435 m² Grundstück

Nachhaltig vermieten - Zukunftssicher investieren!

Willkommen in Bad Oeynhausen - ein solides Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität überzeugt.

Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 401 m² und einer Gewerbefläche von 130 m². Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei mehr als 59.000 €, wobei die Soll-Miete bei vollständiger Anpassung der Mieten noch auf ca. 63.250 € p.a. optimiert werden kann.

Ferner besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit einer PV-Anlage auszustatten und ein Mieterstromkonzept anzubieten. Derzeit ist es geplant, diese zu installieren. Die daraus resultierende Rendite liegt bei ca. 2.500 € p.a. zusätzlich. Dementsprechend gibt ist es möglich, die Jahresnettomiete auf in etwa 66.000 € zu erhöhen.

Aufgrund der Langfristigkeit der Mietverträge bietet diese attraktive und sichere Kapitalanlage einen wesentlichen Bestandteil in Ihrem Portfolio zum Vermögensaufbau.

Die Konzession und die Übernahme der Spielothek ist möglich!

Bei weiterem Interesse kontaktieren Sie uns für Fragen und einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
435 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

... auf einen Blick:

. 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
. Wohneinheiten sind teils mit Balkon/Terrasse ausgestattet
. freie Stellplätze auf dem Grundstück
. voll unterkellert mit Waschküche
. PV-Anlage mit Mieterstromkonzept
. Glasfaseranschluss über die Telekom
. erneuerter Fahrstuhl

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

950000 €

2.461,14 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.030.750 €1

Kaufpreis

950.000 €

Kaufnebenkosten

80.750 €

Notarkosten (1,5%)

14.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

61.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Oeynhausen - Kurstadt mit Potenzial

Bad Oeynhausen ist eine traditionsreiche Kurstadt mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die zentrale Lage in Ostwestfalen-Lippe, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht die Stadt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Freizeit und Erholung
. Kurpark: Nur 1,5 km entfernt, beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische - steigert die Standortattraktivität.
. Aqua Magica Park: 3 km entfernt, mit vielfältigen Freizeitangeboten für Familien und Besucher.
. Werre-Radweg: Einstieg ca. 800 m entfernt, ein Pluspunkt für aktive Mieter.

Bildung und Betreuung
. Grundschule Bad Oeynhausen-Süd: 1,2 km entfernt, wichtig für familienorientierte Mieter.
. Gymnasium im Schulzentrum Süd: 2,5 km entfernt, stärkt den Bildungsstandort.
. Kindertagesstätte Zauberwald: 1,0 km entfernt, kurze Wege für junge Familien.

Gesundheit
. Herzzentrum Bad Oeynhausen: International renommiert, 2,8 km entfernt - erhöht den Standortwert.
. Klinik Porta Westfalica: Nur 1,9 km entfernt, lockt medizinisches Fachpersonal in die Region.
. Apotheke am ZOB: 500 m erreichbar, deckt den täglichen Bedarf.

Einkaufen und Shopping
. Innenstadt: 1,6 km entfernt, ein Mix aus Einzelhandel und Gastronomie.
. Werre-Park Einkaufszentrum: 4 km entfernt, stark frequentierter Handelsstandort.
. Wochenmarkt: 1,3 km entfernt, beliebt für frische Produkte.

Nah- und Fernverkehr
. Bahnhof Bad Oeynhausen: 1,8 km entfernt, mit Verbindungen für Pendler und Reisende.
. Autobahn A2: Nur 3,5 km entfernt, gewährleistet eine optimale Anbindung.
. Busverbindungen: Haltestelle 150 m entfernt, bietet Flexibilität im Nahverkehr.

Sonstiges
. Kaiserpalais: 1,9 km entfernt, zieht Kulturinteressierte und Veranstaltungsbesucher an.
. Stadtbücherei 1,2 km

Fazit
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Kultur, urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben Beratungsbedarf in Sachen Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser hausinternes, qualifiziertes Team aus fachlich versierten Finanzierungsberatern zur Seite. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen

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Über den Anbieter

Trialog Makler Gruppe GmbH

Barkeystraße 30, 33330 Gütersloh

Partnerschaft

Herr Marcel LiebetrauDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25WDZQE18BT8

Referenznummer: 163/24