Traumhafte Stadtvilla mit unvergleichlichem Blick in Bestlage von Friedrichroda,stilvolle Architektur trifft auf höchste Wohnqualität
Am ruhigen Ortsrand von Friedrichroda präsentiert sich eine außergewöhnliche Stadtvilla, die moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und einen nahezu neuwertigen Zustand in idealer Weise vereint.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 178 m² entfaltet dieses energieeffiziente Einfamilienhaus ein Wohnkonzept, das Ästhetik, Komfort und technische Innovation harmonisch miteinander verbindet
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Das Haus erfüllt mit einem Endenergiebedarf von lediglich 21 kWh/(m²·a) die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit nicht nur ein nachhaltiges, sondern auch wirtschaftlich überzeugendes Wohnumfeld.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein etwa 700 m² großes Grundstück, das mit viel gestalterischem Feingefühl angelegt wurde. Gabionenelemente, ein liebevoll gestalteter Spielbereich, großzügige Terrassenflächen sowie ein automatisierter Mähroboter unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Ästhetik im Außenbereich.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und bis ins Detail durchdachte Ausstattung. Eine maßgefertigte Treppe mit integrierten Bewegungssensoren setzt architektonische Akzente, während edle Edelstahl-Details und fein abgestimmte Materialien ein stimmiges Gesamtbild erzeugen.
Im Bad sorgt eine großzügige Regendusche ebenso wie der atmosphärische Sternenhimmel über der Badewanne für ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und eine exzellente Energieeffizienz.
Ein weiteres Komfortmerkmal stellt die großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor dar.
Der Bereich vor dem Haus sowie vor den Garagen ist vollständig gepflastert und bietet zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge.
Diese Stadtvilla ist weit mehr als nur eine Immobilie, sie steht für Stilbewusstsein, Weitblick und technische Präzision. Der nahezu neuwertige Zustand, die ideal dimensionierte Grundstücksfläche sowie die außergewöhnlich ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Einziehen, ankommen und genießen ohne Kompromisse.
Immobilien dieser Qualität und in dieser Lage werden nur selten angeboten, insbesondere in einer derart gelungenen Kombination aus Architektur, Ausstattung, energetischer Effizienz und Zustand.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und einem schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, das sich ideal auch als Arbeitszimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes, modernes Badezimmer zur Verfügung. Dieses überzeugt mit einer Badewanne und einer großzügigen Dusche und bietet einen hohen Komfort für den Alltag.
Energieeffizienz & Technik
Die Immobilie erfüllt höchste energetische Standards und ist mit moderner Haustechnik ausgestattet:
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²·a)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
• Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
• Außenbeleuchtung und Außensteckdosen per Fernbedienung steuerbar
• Zwei separat abgesicherte Waschmaschinenanschlüsse
Sonstiges:
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.
Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf:
Herr Steve Kratz-Rode
Tel: 0176-64970567
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfssausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,0 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.10.2024
Gültig bis: 27.10.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
