Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Anbindung in beliebter Wohnlage
Zum Verkauf steht diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905. Die Generalsanierung erfolgte im Jahr 1998. In den letzten Jahren wurde die Wohnung Stück für Stück liebevoll renoviert. Das Gebäude befindet sich ruhiger Lage von Dresden-Seidnitz mit hervorragender Anbindung.
Ăśber wenige Treppenstufen erreichen Sie bequem die Wohnetage. Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie in die groĂźzĂĽgige Diele mit viel Platz fĂĽr eine Garderobe und weiteren Stauraum. Von hier aus geht es in die moderne KĂĽche mit Fenster.
Linker Hand befindet sich der Mittelpunkt des Apartments. Das helle offene Wohnzimmer mit Essbereich hat Zugang auf den Balkon. Der großzügige Raum kann funktional genutzt werden. Die hohen Decken mit großen Fenster verleihen dem Raum offene Großzügigkeit und sorgen für viel Tageslicht. Der überdachte Balkon zur Sonnenseite lässt keine Wünsche offen.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein geräumiges Schlafzimmer mit genügend Raum für Kleiderschränke und einen separaten Arbeitsbereich. Das sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und hochwertige Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergschoss. Ein Waschkeller mit Trockenraum steht auch zur Verfügung. Der Innenhof verfügt eine Sitzecke, einen Sandkasten für Kinder und Fahrradständer.
Die zentrale Lage umgeben von viel Grün, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570,00 € mtl. (9,12 €/m²). Das Hausgeld beträgt 487,00 € monatlich, davon sind 398,00 € auf den Mieter umlegbar.
Die Immobilie ist eine ideale Möglichkeit für Käufer, die eine langfristig gut gepflegte und zuverlässig bewohnte Wohnung erwerben möchten, sei es zur Eigennutzung für die Zukunft oder als wertstabile Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
separate KĂĽche
1 WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Glasfaser-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.960 €/m²
Hausgeld
487 €487 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
205.479 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
20.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Seidnitz ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Osten von Dresden. Das Viertel liegt in der Nähe der Elbe und ist mit seinen zahlreichen Grünflächen und Parks ein idealer Ort für Familien und Naturfreunde. Zudem gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und bequem in die Dresdner Innenstadt gelangt.
Das Stadtviertel verbindet Tradition und Moderne miteinander. Es ist ein Ort, der viel zu bieten hat und der ein wichtiger Bestandteil des vielfältigen Stadtbildes von Dresden ist. In Seidnitz gibt es eine Vielzahl von Lokalen und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Ob traditionelle sächsische Küche, italienische Spezialitäten oder asiatische Gerichte – in Seidnitz ist für jeden Gaumen etwas dabei. Ein besonders beliebtes Restaurant ist das „Alte Sägewerk“, das für seine exzellente Küche und seine gemütliche Atmosphäre bekannt ist.
Weitere Informationen
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