Kapitalanlage mit Aussicht über Linden und die Ihme
Sie suchen eine rentable Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential? Dann stellt diese direkt an dem Fluss Ihme gelegene 4-Zimmerwohnung in gefragter Lage von Hannover eine seltene Gelegenheit dar. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 632,50 €, die ab November 2026 auf 727,38 € erhöht werden kann.
Das Objekt ist Teil einer großen Wohnanlage in der Nähe der Innenstadt sowie der Universität.
Wie in den Medien zu verfolgen war, ist eine Teileigentümerin der Wohnanlage, die Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst), insolvent, was zu einem deutlich geringeren m²-Preis führt als in vergleichbaren Lagen von Hannover.
Vor dem Hintergrund eines stockenden Prozesses bei der Weiterentwicklung brachliegender Gewerbeeinheiten wurden sowohl Hausverwalter als auch Insolvenzverwalter der Projekt IZ Hannover GmbH zur Jahresmitte neu gewählt, so dass sich neben der Rendite aufgrund der laufenden Mieteinnahmen ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential ergibt.
Bemerkungen: Jahresnettokaltmiete 7.590 € - im nächsten Jahr nach erfolgter Erhöhung 8.728,50 €. Nicht umlagefähige Kosten 38,56 € Rücklagenzuführung 130,74 € Überschlägige Rendite ca. 7%
Das Objekt kann provisionsfrei erworben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.064,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
105.930 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
6.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihmeplatz 6, Linden-Mitte, Hannover (30449)
Die Wohnung liegt im Herzen von Hannover im lebendigen Stadtteil Linden, welcher als der bunteste und lebendigste Stattteil der Landeshauptstadt gilt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine architektonische Vielfalt als Mischung aus urbanem Flair mit modernen Wohnkomplexen bis hin zu historischen Gebäuden und einer ausgeprägten Subkultur aus. Die Limmerstraße mit ihren vielen Freizeit-, Kultur sowie Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten schließt unmittelbar an die Wohnanlage an. Dieses sowie die Lage am Wasser und der Natur macht den Stadtteil zum einem Anziehungspunkt sowohl für Studenten als auch Künstler und junge Familien, während er gleichwohl bei alteingesessen Bewohnern beliebt ist.
Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Über die Leine oder Ihme gelangt man in wenigen Minuten in die Altstadt sowie die Innenstand von Hannover oder mit einer der Straßenbahnlinien zum Hauptbahnhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Aktuell sind von allen Eigentümern bis Ende 2026 eine Liquiditätsumlage von 3,31 €/m² und bis Mitte 2026 eine Sonderumlage von 0,69 €/m² zu zahlen. Diese werden vollständig vom Verkäufer getragen.
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 10 Etagen
