In einem modernen Neubauprojekt mit nur sieben Wohneinheiten entsteht eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Fertigstellung ist für das kommende Jahr geplant. Mit rund 52 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einem privaten Garten von fast 72 m² bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause in ruhiger Wohnlage.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch bodentiefe Fensterelemente wirkt er hell und einladend und erweitert sich harmonisch um die Terrasse, die nahtlos in den eigenen Garten übergeht. Hier entsteht ein persönlicher Freiraum, der sowohl Erholung als auch Platz für individuelle Gestaltungsideen ermöglicht. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine klare Struktur und schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Ein funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung. Das moderne Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer komfortablen Dusche und geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verleiht der Wohnung einen frischen, zeitlosen Charakter.
Besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen Energieversorgung: Die Wohnung wird über eine effiziente Luft-Wärmepumpe beheizt, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die das Gebäude energetisch zukunftssicher macht. Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden tragen zusätzlich zum hohen Wohnstandard bei.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz, der kurze Wege und komfortables Parken garantiert. Dank barrierearmer Bauweise eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen, wie auch für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Immobilie suchen.
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr: 2025 (Fertigstellung kommendes Jahr) - Wohnfläche: ca. 52,01 m² - Gartenfläche: ca. 71,96 m² - Terrasse: ca. 8 m² - Zimmer: 2 - Bad: Tageslichtbad mit Dusche, Fenster, Fliesen, Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Vinyl in Wohnräumen und Abstellraum, Fliesen im Bad - Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung - Heizung: Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (regelbar über Raumthermostate) - Photovoltaikanlage: Dachanlage mit ca. 15 kWp, Stromspeicher im Technikraum, Einspeisung Allgemeinstrom - Energiestandard: Effizienzhaus 40 (GEG 2023) - Stellplatz: 1 Außenstellplatz (zzgl. 9.900,-€)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
239900 €239.900 €
4.612,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
9900 €9.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.096 €1
Kaufpreis
239.900 €
Kaufnebenkosten
13.196 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.599 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.397 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau, Landau an der Isar (94405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Landau an der Isar und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentraler Stadtlage und ruhiger Wohnatmosphäre. Das Objekt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr. Die nahegelegenen Haltestellen "Landau Bahnhof" und "Bahnübergang" bieten direkten Anschluss an Regionalbahn und Busverkehr, während Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B20 und der Autobahn A92 profitieren.
Ihr neues Zuhause liegt zentral im Stadtgebiet von Landau an der Isar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Bildungseinrichtungen, sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das etablierte Wohngebiet zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Trotz der zentralen Lage bietet diese Wohnlage direkten Zugang zur Natur. Die malerische Isar mit ihren Uferwegen und Naherholungsgebieten ist schnell erreicht und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern
