Willkommen in Borners Garten 12, wo Naturverbundenheit und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen.
Das ca. 105 m² große, neu sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung - ideal für Familien, Paare oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Der Dachstuhl mit ca. 20 m² ist im Zuge der Sanierung komplett ausgebaut und die Dachbalken freigelegt worden
Eine Baugenehmigung die eine Wohnflächenerweiterung auf ca. 179 m² ermöglicht, liegt vor! Die Pläne werden Sie begeistern!
Die Teilbarkeit des Hauses in zwei Wohneinheiten sorgt für mehr Flexibilität bei der Nutzung und kann den Wert der Immobilie steigern. Zudem bietet sie die Chance, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jede Wohnung zu verwirklichen, sodass beide Einheiten ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden können. Diese Möglichkeit wurde bei der Sanierung bereits berücksichtigt!
Das Haus hat eine umfassende Kernsanierung durchlaufen: Dabei wurde es auf den Rohbau-Zustand zurückgesetzt und viele wichtige Gewerke wurden erneuert: - Das Dach wurde sowohl innen als auch außen gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. - Im Dachstuhl wurden zwei moderne, vollautomatische Dachflächenfenster mit elektrischer Außen-Markise eingebaut - perfekt für viel Licht und frische Luft. - Die Giebelseite auf der Westseite wurde gedämmt und mit einer stilvollen anthrazitfarbenen Verkleidung versehen. - alle Bodenbeläge, Wände und Türen erneuert, was dem Haus ein frisches und modernes Aussehen verleiht. - Die sanitären Einrichtungen komplett neu gestaltet - Netzwerkverkabelung verlegt und alle Stromkabel wurden erneuert. - Glasfaseranschluss wurde vorbereitet - es kann eine PV-Anlage installiert werden.
Die sich auf dem Grundstück befindliche Scheune ergänzt das bestehende Wohnhaus sinnvoll. Es bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kernsanierierung:
Das Haus wurde auf Rohbau-Zustand zurückgesetzt und folgende Gewerke wurden erneuert:
Dach wurde innen- und außen gedämmt
Der Dachstuhl wurde mit ca. 20 m² Wohnfläche komplett ausgebaut; Dachbalken freigelegt und es wurden zwei vollelektronische Dachflächenfenster (mit elektrischer Außen-Markise) eingebaut
Die Giebelseite (Westseite) wurde gedämmt und eine anthrazitfarbene Verkleidung installiert
Alle Bodenbeläge, alle Wände, alle Türen wurden erneuert
Alle sanitäre Einrichtungen wurden komplett erneuert
Neue Gasheizung (Erdgastank mit Bio-Gas)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Es wurde eine Netzwerkverkabelung verlegt (in diesem Zuge wurden alle Stromkabel erneuert)
Glasfaseranschluss wurde vorbereitet
Photovoltaik(PV)-Anschluss möglich
Erdgeschoss:
Diele
Küche mit hochwertiger SieMatic-Einbauküche
Esszimmer
Wohnzimmer
Taghelles Gäste-Bad mit Dusche
Obergeschoss:
Diele
3 Schlafräume (individuell nutzbar)
Taghelles Duschbad
Dachgeschoss:
HomeOffice / Gästezimmer
Freiliegende Dachbalken
Außenbereich:
Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Stellfläche für Fahrzeuge
Sonstiges:
Ausbau-/Erweiterungspotenzial auf ca. 179 m² Wohnfläche (Baugenehmigung vorhanden)
Teilbarkeit in zwei Wohnungen wurde bei der Sanierung berücksichtigt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
4.666,67 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
549.143 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
59.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borners Garten 12, Bohlenhagen, Waldbröl (51545)
"Capital" erklärt die Stadt Waldbröl zu einer der 40 besten Lagen in Nordrhein-Westfalen und eben zu einer der 100 besten in ganz Deutschland.
Die Immobilie liegt in einer naturnahen, ruhigen Wohngegend von Waldbröl, eingebettet in Wiesen, Wälder und eine gewachsene Nachbarschaft.
Bohlenhagen ist ein Ortsteil im Stadtgebiet von Waldbro?l, Oberbergischer Kreis (NRW). Es handelt sich um eine ruhige, überwiegend ländlich geprägte Wohnlage.
Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre - ideal für Menschen, die die Natur lieben. Das Stadtzentrum von Waldbröl mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Baugenehmigung für eine Wohnflächenerweiterung liegt bereits vor, sodass ein geplanter moderne Anbau kurzfristig realisiert werden kann.
Das macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Zukunftsplänen und Raumwunsch.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
www.kronberger.world
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
