Top gepflegt - ideal für 2-3 Personen
Dieses wunderschöne, massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Das Haus wurde 1998 in solider Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet und eignet sich ideal für 2-3 Personen, die Wohnen in ländlicher, aber dennoch stadtnaher Lage schätzen.
Die Immobilie bietet ca. 110 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zuzüglich eines bereits ausgebauten Spitzbodens (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie einen großzügigen Vollkeller mit über 60 m² Nutzfläche, der teilweise ebenfalls wohnlich ausgebaut wurde.
Erdgeschoss
Über den modernen Eingangsbereich sind alle Räume komfortabel erreichbar. Hier erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der sogar über eine Pizza- bzw. Backfunktion verfügt - ein echtes Highlight für gemütliche Abende.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche, ein gemütliches Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Alle Räume wirken dank großer Fenster hell und freundlich. Die Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung sind im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrischen Außenjalousien mit Funksteuerung ausgestattet, teilweise inklusive integrierter Fliegengitter.
Dachgeschoss
Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in das Elternschlafzimmer, ein sehr großzügiges Kinderzimmer mit Galerie-Effekt, das durch seine offene Gestaltung bis in die Dachspitze beeindruckt und bei Bedarf auch in zwei Zimmer geteilt werden kann. Auch hier sorgt ein Kamin für wohlige Wärme.
Darüber hinaus befindet sich hier ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und moderner Hightech-Dusche. Diese wurde ca. 2020 erneuert und verfügt über Musik-, Licht- sowie Saunafunktion.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das große Zimmer im Dachgeschoss sind zusätzlich mit Klimaanlagen (Einbau 2019) ausgestattet.
Modernisierungen
Das Haus wurde in den Jahren 2014-2015 umfangreich modernisiert, unter anderem:
- neue Gaszentralheizung (2015)
- komplett erneuerte Einbauküche mit Induktionskochfeld und Abluft
- modernes Gäste-WC
- neue Bodenbeläge im gesamten Haus
- diverse Malerarbeiten
- erneuerte Lichtschächte im Keller
Keller und Wellnessbereich
Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstellräumen stehen ein großer Hobby- bzw. Gästeraum sowie ein wundervoller Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung.
Grundstück & Außenbereich
Das gepflegte Eigentumsgrundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool (ca. 6 × 4 m) mit Poolroboter und Außendusche - ideal für warme Sommertage.
Zusätzlich bietet der Garten:
- Außenkamin
- Grillpavillon
- Rasenmähroboter
- großzügigen Geräteschuppen
- mehrere Obstbäume (Kirsche, Apfel und Birne)
Der ursprüngliche Carport wurde zu einer großzügigen Garage mit elektrischem Torantrieb umgebaut und bietet viel Platz für Fahrzeug, Werkstatt oder Hobby.
Ein weiterer Pluspunkt: Direkt angrenzend kann ein großer Pachtgarten für nur 23 € jährlich genutzt werden - perfekt für Gartenliebhaber.
Technik & Energie
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden
- Photovoltaikanlage (1,6 kWp) zur Stromerzeugung mit Einspeisung
- sehr gute Energieeffizienzklasse B
- Kamine im Erd- und im Dachgeschoss
Besonders hervorzuheben ist der exzellente Energiekennwert von nur 57,34 kWh/(m²·a) - ein hervorragender Wert für ein Haus dieser Größe und Bauweise.
Fazit
Dieses Haus vereint solide Bauqualität, moderne Technik und ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld zu einem echten Wohlfühlparadies. Die ruhige Lage in Hemmingen-Harkenbleck vor den Toren Hannovers bietet naturnahes Wohnen mit gleichzeitig schneller Anbindung an die Stadt.
Eine Immobilie mit Charme, Komfort und vielen besonderen Extras - ideal für alle, die Lebensqualität und Ruhe schätzen.
