Liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit KNX-Steuerung und weiteren Highlights in Friedeburg
Erdgeschoss: - Flurbereich mit Kaminofen - offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit Einbauküche sowie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie Fußbodenerwärmung - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Heizungsanlage und Außenzugang
Obergeschoss: - Flurbereich - drei Zimmer, die individuell genutzt werden können - Gäste-WC
Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden sowie im Keller zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.217 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
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Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet, 1974 durch eine Garage erweitert und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand mit praktischer Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.
Im Rahmen der Sanierung wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie sämtliche Versorgungsleitungen erneuert. Zudem erfolgte eine nachträgliche Dämmung der Hohlschicht. Die Wärmeversorgung wird durch eine effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2014) sichergestellt. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2023 vollständig erneuert und bis in die Spitze gedämmt.
Zur nachhaltigen Energieoptimierung verfügt das Haus über eine 3 kWp Photovoltaikanlage mit 5 kWh Stromspeicher sowie eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher. Diese moderne Kombination trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.
Ein besonderes technisches Highlight ist die integrierte KNX-Haussteuerung. Diese ermöglicht die intelligente und komfortable Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung. Individuell programmierbare Automatisierungen - wie zeitgesteuerte Abläufe oder energieeffiziente Szenarien - steigern den Wohnkomfort erheblich und unterstützen einen nachhaltigen Energieverbrauch.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine zukunftssichere Internetanbindung.
Die Einbauküche sowie der Kaminofen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können zudem einzelne Möbelstücke aus der vorhandenen Ausstattung übernommen werden.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage, einem Doppelcarport sowie einer Terrasse mit hochwertiger Aluminiumüberdachung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzend stehen auf dem Grundstück weitere, geschickt verteilte Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung, die ausreichend Platz für die Unterbringung von Gartengeräten und Zubehör bieten.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.715,52 €/m²
Provision für Käufer
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedeburg (26446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Friedeburg, inmitten der idyllischen ostfriesischen Landschaft, etwa 25 km von der Nordseeküste entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung über die B436 und die A29 nach Wilhelmshaven und Oldenburg.
Im Ortskern stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte und Bäckereien. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wiesmoor und Wittmund.
Friedeburg überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen und die Vorzüge der ostfriesischen Natur schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
