Mehrfamilienhaus in Marl-Polsum: Hohe Rendite und viel Potenzial für Ausbau und Vermietung.
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 umfasst aktuell fünf vermietete Wohnungen sowie drei vermietete Gewerbeeinheiten (Arztpraxis, Eisdiele, Massage-Praxis). Die vermietete Wohnfläche beträgt insgesamt 359 m², die vermietete Gewerbefläche 215 m². Zusätzlich stehen eine nicht renovierte Werkstatt mit 33 m² sowie eine rund 115 m² große Wohnung im Rohbau zur Verfügung, beide mit weiterem Vermietungs- bzw. Ausbaupotenzial. Für das nachträglich errichtete Obergeschoss in diesem Gebäudeteil liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Alles ist komplett unterkellert und bietet sehr viel weitere Nutzfläche.
Die Jahresmieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 55.000 € mit Mietsteigerungspotenzial.
In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Bad/WC im Erdgeschoss im Jahr 2016 sowie zwei weitere Bäder im Jahr 2019. Die Hauptheizung wurde 2016 vollständig erneuert. Ebenfalls 2019 wurde die Elektrik im vorderen Gebäudeteil modernisiert und neue Velux-Dachfenster eingebaut. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 2013. Im Jahr 2021 wurde das Dach im hinteren Anbau erneuert.
Merkmale
1.267 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
- 5 vermietete Wohnungen - 3 vermietete Gewerbeeinheiten: Arztpraxis, Eisdiele, Massage-Praxis - Zusätzliche Werkstatt (33 m²), nicht renoviert - Wohnung mit 115 m² im Rohbau mit separatem Eingang - Baugenehmigung für das nachträglich errichtete Obergeschoss vorhanden - Kunststofffenster, teilweise Velux 2019 - 2-fach Verglasung - Erneuerte Bäder (2016 und 2019) - Hauptheizung 2016 erneuert - Elektrik im vorderen Gebäude 2019 erneuert - Dach im hinteren Anbau 2021 erneuert - Rolläden teilweise vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
1.645,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
874.146 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
94.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polsum, Marl (45768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Marl-Polsum, einem gut angebundenen und zugleich ruhigen Ortsteil mit gewachsenem Umfeld. Die tägliche Nahversorgung ist fußläufig schnell erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen.
Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute ÖPNV-Anbindung. Auch die umliegenden Städte der Region sind dank der verkehrsgünstigen Lage gut erreichbar, was sowohl für Wohnmieter als auch für Gewerbekunden von Vorteil ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Ingo Ahnfeldt Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen Tel.: +49 163 215 215 8 Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
