Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

3.431 €/m²

3 Zimmer  •  58 m²

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Reichenbach an der Fils (73262)

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Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow

Diese gepflegte und 2022 umfassend modernisierte 2-3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Reichenbach an der Fils ist die ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 1.050 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 6 % - ideal für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen.

Auf ca. 58 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide (ursprünglich drittes Zimmer) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Rückführung in eine echte 3-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.

Das modernisierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie die hochwertige Ausstattung - darunter Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine moderne Einbauküche - sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Ein Außenstellplatz, zwei Kellerräume sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1