Mehrfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

7.641 €/m²

7,5 Zimmer  •  195 m²  •  612 m² Grundstück

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Waiblingen (71334)

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Das freistehende Zweifamilienhaus mit 7,5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 195 m² wurde1974 in Massivbauweise erbaut und 2015 aufwändig renoviert.
Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse, ist in Südausrichtung gelegen und kann auch durch die Tiefgarage begangen werden. Auf dem Anwesen mit 612 m² Grundfläche befinden sich Rasen, ein kleiner Kneipp-Pool, Bäume und eine groß angelegte Sonnenterrasse. Der exklusive Wohnkomfort rundet das Angebot ab.

Das zweigeschossige Wohngebäude, mit hellem Treppenhaus vom Keller bis zum Dac, ist ein echter "Hingucker". Das Ergeschoss ist offen gestaltet, verfügt über einen modernen Wohn- Essbereich und eine offene Küche die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die große Küchenarbeitsplatte geht in eine Theke mit Kochinsel über, auf der ein Herd mit Gasfeuerung integriert ist - etwas für "Kochspezialisten"!

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre und auch der Kamin verbreitet viel Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine teilüberdachte Sonnenterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Schlafzimmer mit Masterbad und direktem Zugang auf die Südterrasse. Das Bad ist modern mit Regendusche, Waschtisch und WC ausgestattet und verfügt über eine freistehende, halbverglaste Badewanne.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Gästezimmer und ein Büro mit Zugang zur Nordterrasse. Diese bietet mit einem Pavillon einen idealen Platz für Grillabende, auch bei Regen. Ein Gerätehaus sorgt für die ideale Unterbringung von Gartengeräten.

Im Obergeschoss mit Pultdach und hohen Decken gibt es drei Zimmer, zwei davon haben Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Südausrichtung. Von dort aus genießt man einen herrlichen Blick ins Remstal. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Gästebereich mit Küche und das Duschbad untergebracht. Zudem befinden sich hier auch der Wellnessbereich mit Sauna und eine offene Dusche. Der großer Hobbyraum kann als Sportzimmer genutzt werden.

Vom Keller aus gelangt man direkt zur Tiefgarage mit Platz für drei Autos.

Insgesamt bietet dieses Haus eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails in einer begehrten Lage von Waiblingen, ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Anmerkung:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg